新成屋交屋流程全攻略：掌握權益，防止被建商欺負

分類: 房屋貸款
發佈日期: 2023-12-25

在購買新成屋的過程中，交屋流程是至關重要的環節，掌握交屋流程的關鍵點，可以確保您的權益不受損。但同時，您也需要了解，建商可能會在交屋過程中利用各種手段欺負消費者。因此，在交屋前，您需要做好充分的準備，以防止被建商欺負。

確保新屋合約公平合理，保障消費者權益

購買新成屋是筆大額投資，消費者在簽訂買賣合約前應仔細審閱合同條款，確保條款公平合理，保障自身權益。以下提供幾點注意事項：

明確界定房屋規格： 合約應明確界定房屋的規格，包括房屋面積、格局、建材、設備等，避免交屋時與預期不符。
注意付款方式： 合約應明確規定付款方式、付款期限、違約金等，避免後續因付款問題產生糾紛。
合理保留款： 合約應約定合理的保留款，通常為總價的5%至10%，作為交屋後驗屋及發現瑕疵的修繕費用。
驗屋條款： 合約應包含驗屋條款，規定驗屋時間、驗屋項目，以及驗屋後發現瑕疵的處理方式。
交屋期限： 合約應明確規定交屋期限，並註明若建商逾期交屋的違約責任。
其他條款： 合約應包含其他與房屋買賣相關的條款，如房屋保固、公設分攤、物業管理費等，以保障消費者權益。

消費者在簽訂新成屋買賣合約前，應諮詢專業律師，仔細審閱合同條款，確認條款公平合理，保障自身權益，避免與建商產生糾紛。

關於驗屋的法律權利及應注意事項

要防止被建商欺負，掌握驗屋的法律權利及注意事項，是十分重要的。以下列出相關資訊:

一、驗屋的法律依據

《民法》第354條：買受人得於驗收時，請求出賣人返還買賣標的物，或請求減少價金。

《消費者保護法》第19條：消費者於購買商品或接受服務時，享有安全保障的權利.

《住宅法》第14條：新建房屋之買賣契約應載明驗屋日期及地點。

二、驗屋注意事項

1.確認驗屋時間：與建商約定驗屋時間，並建議於白天進行。

2.準備驗屋工具：手電筒、捲尺、水準儀、粉筆等，可能的話，也可以找第三方驗屋人員協助。

3.仔細檢查房屋狀況：包括牆面、地板、天花板、門窗、水電設備、管線等，若發現任何瑕疵，應拍照記錄並通知建商。

4.注意房屋安全事項：如消防設備、逃生路線等，確保符合相關規定.

5.瞭解驗屋結果：驗屋時，建商會提供一份驗屋報告，應仔細閱讀並瞭解報告內容。

6.簽署驗屋報告：驗屋報告確認無誤後，應在驗屋報告上簽字確認.

若驗收時發現房屋有問題，應立即要求建商修復。如果建商拒絕或拖延修復，買方可以透過以下途徑維護權益:

向消保官申訴

向法院提起訴訟

在進行驗屋的過程中，若發現房屋有嚴重瑕疵，應拒絕交屋，並請建商進行修繕。若建商拒絕修繕，可以透過法律途徑維護自己的權益。

預先瞭解新成屋交屋流程的步驟，做好準備不慌亂

購買新成屋是一件人生大事，交屋過程需要多加留意，以免權益受損。在交屋前，消費者應該要完整理解新成屋交屋流程的步驟，做好準備以確保交屋過程順利。

以下將逐步說明新成屋交屋流程的步驟，讓消費者在交屋前能夠清楚掌握流程，做好準備。

確認房屋狀況

在交屋前，建商會邀請消費者到現場確認房屋狀況，包括驗屋、清潔等，並確認房屋是否符合合約規範。

辦理交屋手續

交屋當天，消費者需攜帶身分證、印章、購屋合約等相關文件，到建商指定的地點辦理交屋手續，並繳清尾款。

驗收房屋

交屋後，消費者應該要仔細驗收房屋，檢查是否有任何瑕疵或問題，如有問題應立即向建商反映，並要求建商在期限內修復。

入住房屋

驗收房屋後，消費者就可以入住房屋。入住前，消費者可以先將水電瓦斯等費用開通，並進行必要的傢俱擺設。

透過這些具體的步驟，消費者能夠更深入瞭解交屋流程，並且掌握如何在關鍵環節中保護自己的權益，避免不必要的糾紛。除了上述流程之外，以下提供一些額外注意事項：

消費者在購買新成屋前，應該要先做足功課，瞭解建商的信譽、房屋的品質等資訊，避免購買到問題房屋。
在交屋前，消費者可以委託專業驗屋人員進行驗屋，以確保房屋的品質符合合約規範。
交屋當天，消費者應該要仔細檢查房屋，如有任何瑕疵或問題，應立即向建商反映，並要求建商在期限內修復。
入住房屋後，消費者應該要定期維護房屋，以確保房屋的品質和價值。

新成屋交屋流程
步驟	說明
確認房屋狀況	建商邀請消費者到現場確認房屋狀況，包括驗屋、清潔等，並確認房屋是否符合合約規範。
辦理交屋手續	交屋當天，消費者需攜帶身分證、印章、購屋合約等相關文件，到建商指定的地點辦理交屋手續，並繳清尾款。
驗收房屋	交屋後，消費者應該要仔細驗收房屋，檢查是否有任何瑕疵或問題，如有問題應立即向建商反映，並要求建商在期限內修復。
入住房屋	驗收房屋後，消費者就可以入住房屋。入住前，消費者可以先將水電瓦斯等費用開通，並進行必要的傢俱擺設。
額外注意事項
消費者在購買新成屋前，應該要先做足功課，瞭解建商的信譽、房屋的品質等資訊，避免購買到問題房屋。
在交屋前，消費者可以委託專業驗屋人員進行驗屋，以確保房屋的品質符合合約規範。
交屋當天，消費者應該要仔細檢查房屋，如有任何瑕疵或問題，應立即向建商反映，並要求建商在期限內修復。
入住房屋後，消費者應該要定期維護房屋，以確保房屋的品質和價值。

## 新成屋交屋流程中，權益受損的預防措施

在進行新成屋交屋的過程中，即使是資深買房族也經常面臨建商交屋瑕疵、不當規避責任等問題，令人抓狂。為了防止出現權益受損的情形，可以採取以下預防措施，有效保障買家權益：

### 1. 仔細審閱合約條款、勿輕忽任何細節

合約是一切交易的基礎，在進行交屋前務必仔細審閱合約內容，注意每個條款及細節是否有意義含糊或不公平之處，如有疑問盡早與建商溝通，避免日後可能出現產權驗收及日後售屋等問題。

### 2. 驗屋時仔細檢查瑕疵，不容建商忽視

驗屋是交屋前最重要的環節之一，利用驗屋的機會仔細檢查房屋是否有瑕疵，如有發現問題，務必立即通知建商並要求儘快修復。買家亦可聘請專業驗屋師到場協助檢查，以確保房屋的品質。

### 3. 確保修繕完成，避免後續問題

在驗屋時發現問題後，務必確保建商在交屋前已將瑕疵或問題之處全部修繕完成，以免日後出現問題時求助無門。同時在交屋時，需要確認建商針對修繕是否提供保固，避免交屋後問題遲遲未改善。

### 4. 掌握交屋流程，杜絕潛在風險

事先完整了解新成屋交屋流程，並備妥相關資料，包括房屋資訊、合約、驗屋資料以及付款方式等，以便在交屋時能按照流程順利進行，降低出現問題的風險。

### 5. 充分了解自身權益，保障交易安全

充分了解自身作為購屋者的權益，例如房屋保固、交屋延遲的賠償，以及針對房屋瑕疵的維修等相關規定，以確保交易安全，避免成為建商不當規避責任的受害者。

### 6. 保留相關資料，以備不時之需

在交屋過程中，務必小心保存相關資料，包括合約、驗屋報告、付款證明等，以便在日後出現問題時做為證據使用，保障自身權益。

掌握驗收新成屋技巧，防止建商交屋瑕疵

驗收新成屋是買房過程中至關重要的環節，也是防止建商交屋瑕疵的關鍵防線。掌握以下驗收技巧，您可以有效保障自己的權益，避免因房屋瑕疵而遭受經濟損失或居住困擾。

驗收前的準備工作：

仔細研讀房屋買賣合約：確認合約中關於驗收條款的規定，瞭解自己應享有的權利和義務，特別是關於驗收時間、驗收標準和瑕疵處理等方面的約定。
邀請專業驗屋師：驗屋師具備專業知識和經驗，可以幫助您更全面、準確地查找房屋瑕疵。驗屋師應具備相關資質，並擁有良好的行業口碑。
準備驗屋工具：包括手電筒、捲尺、水平儀、驗電筆等。這些工具可以幫助您更方便地檢查房屋各個部位的狀況。

驗收過程中的注意事項：

仔細檢查房屋各個部位：包括牆面、地面、天花板、門窗、水電管道、廚衛設備等。重點關注牆面是否有裂縫或脫落，地面是否有空鼓或不平整，天花板是否有水漬或漏水跡象，門窗是否開關順暢，水電管道是否漏水或堵塞，廚衛設備是否正常運行。
利用工具輔助檢查：使用手電筒檢查房屋陰暗角落是否有瑕疵，使用捲尺測量房屋各個部位的尺寸是否符合合約規定，使用水平儀檢查地面是否平整，使用驗電筆檢查電路是否有短路或漏電。
記錄驗收結果：在驗收過程中，將發現的瑕疵一一記錄下來，包括瑕疵的位置、性質、程度等。最好附上照片或視訊資料，以便日後與建商協商或維權時提供證明。

驗收後續處理：

與建商協商處理瑕疵：在驗收過程中發現的瑕疵，應及時與建商協商處理。一般情況下，建商應負責修復或更換有瑕疵的設備或材料。協商時，應注意保存相關證據，如驗屋報告、照片、視訊等，以便在必要時維護自己的權益。
必要時提起維權訴訟：如果建商拒絕修復或更換有瑕疵的設備或材料，或協商不成功的，可以考慮提起維權訴訟。在提起訴訟之前，應諮詢律師，評估勝訴的可能性和維權成本。如果勝訴，法院可能會判決建商支付賠償金或強制其修復或更換有瑕疵的設備或材料。

掌握驗收新成屋技巧，防止建商交屋瑕疵，可以有效保障您的權益，避免因房屋瑕疵而遭受經濟損失或居住困擾。在驗收過程中，一定要仔細檢查房屋各個部位，發現瑕疵及時記錄並與建商協商處理，必要時提起維權訴訟，維護自己的合法權益。