在現今的房地產市場上，充斥著各式各樣的潛在陷阱，其中一種常見的違法行為—AB 約（買賣假合約超貸）又稱假合約詐貸，在過去幾年裡不斷浮出檯面，成為許多購屋者的夢魘。AB 約（買賣假合約超貸）是一種利用假合約來超貸的違法行為，這種行為通常涉及兩方人馬：賣方（通常是建商）和買方（通常是投資客）。賣方為了提高房價，會與買方簽訂一份虛假的買賣合約，把房價提高到一個不合理的水平。然後，買方利用這份假合約向銀行貸款，貸款金額遠高於房子的實際價值。這種行為不但會造成房價虛高，更可能讓買方背負巨額債務。
AB 約（買賣假合約超貸）的常見手法
AB 約（買賣假合約超貸）是一種違法行為，它可能導致嚴重的財務後果。不肖業者或房仲常利用各種手段誘騙民眾簽訂買賣假合約，並以此向銀行申請貸款，從中賺取高額利潤。常見的手法包括：
- 虛增房價：不肖業者或房仲會虛增房價，以提高貸款金額。他們可能會製作假的買賣合約，並在合約中註明虛高的房價，以欺騙銀行。
- 虛報收入：不肖業者或房仲會虛報購房者的收入，以提高其貸款額度。他們可能會製作假的薪資證明或稅單，以欺騙銀行。
- 偽造文件：不肖業者或房仲可能會偽造文件，以證明購房者有能力償還貸款。他們可能會偽造銀行存款證明、資產證明或信用報告，以欺騙銀行。
- 使用人頭戶：不肖業者或房仲可能會使用人頭戶來購買房屋。他們可能會找一些沒有信用記錄、沒有收入或沒有資產的人來簽訂買賣合約，並以這些人頭戶的名義向銀行申請貸款。
- 串通銀行：不肖業者或房仲可能會與銀行串通，以獲得貸款批准。他們可能會向銀行支付賄賂，或與銀行職員合作，以獲得有利的貸款條件。
AB 約（買賣假合約超貸）的實例
AB 約（買賣假合約超貸）是一種嚴重的違法行為，在房地產市場上並不罕見。為了幫助大家更清楚地瞭解AB 約的危害，我將提供幾個真實的案例，讓大家親眼見證AB 約的可怕後果：
案例一：一位自稱房地產投資專家的李先生，以優厚的報酬為誘餌，說服三位友人共同出資購買一棟房產。李先生聲稱自己擁有豐富的房地產投資經驗，可以幫助他們賺取巨額利潤。然而，在簽訂買賣合約時，李先生卻私下與賣方串通，偽造了一份高於實際成交價的假合約。李先生利用這份假合約向銀行申請貸款，並將貸款金額中的大部分轉入自己的帳戶。最後，李先生捲款潛逃，留下三位友人背負巨額貸款，面臨財務危機。
案例二：一位年輕的上班族王小姐，在渴望購買自己的第一間房屋時，遇到了自稱是建商的張先生。張先生向王小姐推薦了一處即將完工的建案，並承諾只要王小姐簽訂買賣合約，就可以獲得高額的折扣優惠。王小姐在沒有仔細閱讀合約內容的情況下，便簽下了自己的名字。然而，在交屋後，王小姐才發現自己買到的房屋存在嚴重的品質問題，而且貸款金額遠高於實際購屋金額。王小姐陷入兩難的境地，既要支付高額貸款，又要面對房屋的品質問題，最終只能選擇將房屋賤賣，以減少自己的損失。
案例三：一位退休的陳先生，在一場房地產投資說明會上認識了自稱是房地產顧問的劉先生。劉先生向陳先生承諾只要投資他的房地產項目，就可以獲得高額的回報。陳先生被劉先生的花言巧語所迷惑，將自己畢生的積蓄交給了劉先生。然而，劉先生在收到陳先生的錢後，便人間蒸發，陳先生的血汗錢就此付諸東流。這些案例只是AB 約（買賣假合約超貸）危害的冰山一角，在現實生活中，還有許多人因AB 約而遭受巨大的財務損失。因此，在購買房地產時，一定要保持警惕，仔細審閱買賣合約的內容，並核實賣方和仲介的資質，避免落入AB 約的陷阱，保障自己的財務安全。
AB 約（買賣假合約超貸）的法律風險
AB 約（買賣假合約超貸）是一種嚴重的違法行為，可能導致嚴重的法律後果。根據《刑法》第339 條之 6 規定，以詐術使人將本人或第三人財物交付者，處 5 年以下有期徒刑、拘役或科或併科 50 萬元以下罰金。
若AB 約涉及貸款，則可能違反《銀行法》，而《銀行法》第 112 條之 1 規定：「銀行辦理放款業務，不得以不實之文件、資料或保證人，或為不當之授信而放款；亦不得為不當之授信而展延放款期間或減少其利息。」若銀行違反規定放貸，將面臨行政罰鍰，同時也會面臨刑事責任，而《銀行法》第 121 條規定，違法放貸者處 3 年以下有期徒刑、拘役或科或併科 300 萬元以下罰金。
若AB 約涉及不動產買賣，則可能違反《不動產經紀業管理條例》。若不動產經紀人涉入AB 約，則可能被依《不動產經紀業管理條例》第 39 條處以 6 個月以上、5 年以下有期徒刑，併科 30 萬元以下罰金。
除了刑法和《銀行法》的處罰外，AB 約也可能被認定為民事詐欺，而《民法》第 184 條規定，被詐欺者得解除契約，並得請求損害賠償。
因此，AB 約是一種嚴重的違法行為，可能會導致嚴重的法律後果，包括刑事責任、民事賠償責任和行政罰鍰。如果您發現自己或他人涉入了AB 約，應立即尋求法律協助，以保障自己的權益和避免法律責任。
AB 約（買賣假合約超貸）的法律風險 法律責任 犯罪條例 處罰 刑事責任 詐術取財 刑法第339條之6 處5年以下有期徒刑、拘役或科或併科50萬元以下罰金 銀行法第121條 處3年以下有期徒刑、拘役或科或併科300萬元以下罰金 詐欺 不動產經紀業管理條例第39條 處6個月以上、5年以下有期徒刑，併科30萬元以下罰金 民事責任 被詐欺者得解除契約，並得請求損害賠償 行政責任 銀行違反規定放貸，將面臨行政罰鍰 AB 約（買賣假合約超貸）可能造成哪些財務損失？
AB 約（買賣假合約超貸）可能導致多種嚴重的財務損失，包括：
房屋被銀行拍賣：如果貸款人無法償還貸款，銀行就有可能訴諸法律手段，最終將房屋拍賣。這意味著貸款人將失去房屋，並可能蒙受巨額損失。
信用評分受損：AB 約（買賣假合約超貸）可能會導致貸款人的信用評分受損。這將使得貸款人在未來申請貸款時遇到困難，並且可能導致更高的貸款利率。
負債累纍：AB 約（買賣假合約超貸）可能會導致貸款人負債累纍。這意味著貸款人需要支付巨額的貸款利息，並可能影響到他們的日常生活質量。
失去投資機會：AB 約（買賣假合約超貸）可能會導致貸款人失去投資機會。這是因為貸款人需要將資金用於償還貸款，而沒有閒置資金進行投資。
破產：在最嚴重的案例中，AB 約（買賣假合約超貸）甚至可能導致貸款人破產。這意味著貸款人將失去所有的資產，包括房屋、汽車和其他財產。
因此，AB 約（買賣假合約超貸）是一種非常危險的行為，可能會導致嚴重的財務損失。貸款人在申請貸款時，一定要謹慎小心，避免落入AB 約的陷阱。
央行強力打擊AB 約，3 大關鍵你一定要知道！
央行為杜絕房地產市場上不法之徒利用AB 約（買賣假合約超貸）牟利，並保障金融體系的穩定，採取了多項強力打擊措施。以下為央行打擊AB 約的3 大關鍵：
1. 提高銀行對AB 約的風險管理要求：
央行要求銀行在審核貸款申請時，必須對AB 約的風險進行嚴格的審查和評估。銀行必須核實貸款申請人的還款能力，並確保貸款金額與房屋的實際價值相符。銀行還必須嚴格審查貸款申請人的信用狀況，以避免貸款申請人存在高額的債務或不良的信用記錄。
2. 加強對銀行的監管與檢查：
央行加強了對銀行的監管與檢查，以確保銀行能夠有效地執行AB 約的風險管理要求。央行要求銀行定期向央行報告其AB 約貸款的狀況，並對銀行的AB 約貸款進行定期檢查。央行還要求銀行加強對AB 約貸款的內部控制，以防範AB 約貸款的風險。
3. 建立AB 約的法律責任機制：
央行建立了AB 約的法律責任機制，以規範AB 約的行為，並對違反AB 約的行為進行懲罰。央行規定，如果銀行發現貸款申請人存在AB 約行為，則銀行可以拒絕發放貸款，並將貸款申請人列入黑名單。央行還規定，如果貸款申請人存在AB 約行為，則銀行可以要求貸款申請人提前償還貸款，並對貸款申請人進行罰款。
AB 約（買賣假合約超貸） 是什麼？結論
AB 約（買賣假合約超貸）是一種騙局，它利用假合約來讓借款人超額貸款，從而牟取暴利。這種行為不僅是違法的，而且會給借款人帶來巨大的財務損失。因此，在買房時，一定要小心AB 約，不要落入不法分子的陷阱。
避免AB 約（買賣假合約超貸）的最好方法是，在買房之前做好充分的功課，瞭解市場價格和行情，並選擇信譽良好的房仲公司和銀行。同時，在簽訂合約之前，一定要仔細閱讀合約內容，並諮詢專業人士，以確保合約的合法性和安全性。此外，央行也積極打擊AB 約行為，並祭出相關罰則。因此，如果有發現可疑的AB 約行為，應立即向相關部門舉報。
總之，AB 約（買賣假合約超貸）是一種違法的行為，它會給借款人帶來巨大的財務損失。因此，在買房時，一定要小心AB 約，不要落入不法分子的陷阱。在買房前，一定要做足功課，瞭解市場行情和價格，選擇信譽良好的房仲公司和銀行，仔細閱讀合約內容，並諮詢專業人士。同時，也要留意央行的相關政策和罰則，以確保買房過程的合法性和安全性。
AB 約（買賣假合約超貸）是什麼？ 常見問題快速FAQ
AB 約（買賣假合約超貸）是什麼？
是一種常見的違法行為，常出現在房地產交易中。AB 約是指兩個或多個參與買賣的個人、法人在真實的買賣契約之外，再私下簽訂一份假借買賣房屋名義的合同。該合同多包含一項條款：買方同意將房屋再以一個更高的價格轉售給賣方，或者買方在購房後，向賣方提供一筆額外的資金，這筆資金通常超過實際購房款，相當於向銀行超貸的部分。這種行為被稱為AB 約，它通常是買賣雙方為了規避銀行的貸款規定而做出的違規操作。
AB 約（買賣假合約超貸）的風險有哪些？
AB 約（買賣假合約超貸）的風險包括：
1. 違法行為：AB 約違背了銀行的貸款規定，如果被銀行發現，買賣雙方都可能面臨法律處罰，包括被取消貸款資格、罰款、甚至刑事起訴。
2. 財務損失：AB 約可能會導致買方在短時間內背負巨額債務，如果買方無法按時償還貸款，可能會導致房屋被拍賣，或個人信用受損。
3. 法律責任：AB 約可能會導致買賣雙方在經濟上受到損失，如果買方或賣方因AB 約遭受經濟損失，可能向另一方提起訴訟，要求賠償。如何避免AB 約（買賣假合約超貸）？
為了避免AB 約（買賣假合約超貸），買賣雙方應注意以下事項：
1. 選擇正規的房地產經紀公司和律師：買賣雙方應在正規的房地產經紀公司和律師的監督下進行交易，以確保交易過程的合法與透明。
2. внимательно閱讀合同：買賣雙方應仔細閱讀合同條款，尤其是與貸款相關的條款，如有疑問，應向專業人士諮詢。
3. 不輕信過於優惠的貸款條件：買賣雙方應謹慎對待過於優惠的貸款條件，警惕AB 約的陷阱。
4. 保留證據：買賣雙方應注意保留相關證據，如貸款申請表、收入證明、財產證明等，以便在必要時向銀行或監管機構舉證。