【預售屋驗屋及客變交屋必看】專業驗屋師帶你掌握購屋關鍵

在購屋過程中，「預售屋驗屋及客變交屋必看」是絕對不可忽略的環節！預售屋驗屋是購屋者在交屋前，委託專業驗屋師針對預售屋的施工品質、建材規格、格局分配等項目進行全面性的查驗，以確保房屋符合購屋合約的規定。客變交屋則是購屋者在交屋前，與建商協商變更房屋格局、建材、設備等項目，以滿足個人需求。透過預售屋驗屋及客變交屋，購屋者可以保障自己的權益，確保交屋後房屋的品質及居住舒適度。

驗屋發現問題，跟建商協商改善

驗屋時發現的問題，要如何跟建商協商改善？您可以按照以下步驟操作：

1. 拍照存證：驗屋時發現問題，一定要拍照存證，以便日後與建商協商時使用。照片要拍得清楚、詳細，並註明拍攝日期和時間。
2. 聯絡建商客服：發現問題後，應立即聯絡建商客服，告知問題所在，並要求建商派人前來檢修。建商通常會在收到通知後的一週內派人前來檢修。
3. 協商改善方案：建商派人前來檢修後，會提出改善方案。您可以與建商協商，討論最合適的改善方案。如果建商提出的改善方案不合理，您可以拒絕，並要求建商提出更合理的方案。
4. 監督改善工程：建商提出改善方案後，您需要監督改善工程的進度。您可以親自到現場監工，也可以委託專業的驗屋公司進行監督。監督時，要確保建商按照約定進行改善，並及時指出問題。
5. 驗收改善結果：改善工程結束後，您需要驗收改善結果。您可以親自到現場驗收，也可以委託專業的驗屋公司進行驗收。驗收時，要確保建商已按照約定進行改善，並不存在任何問題。

如果建商不願改善，您可以向消保官或法院申訴。消保官可以協助您與建商協商，法院可以判決建商改善瑕疵或賠償損失。

預售屋驗屋及客變交屋前必做的準備工作

事前蒐集資訊，掌握建案細節

在進行預售屋驗屋及客變交屋前，建議您先蒐集建案相關資訊，包括建商信譽、建案規劃、施工進度、交屋日期等，以便您更深入瞭解建案現況，以便驗屋時能更有的放矢。

仔細閱讀合約內容，確認權益

簽訂預售屋合約時，務必仔細閱讀合約條款，瞭解預售屋驗屋及客變交屋相關權利義務，包括驗屋時間、驗屋項目、客變規定、交屋條件等，確認自己的權益有受到保障。

委託專業驗屋顧問，保障權益

預售屋驗屋及客變交屋是一件專業且繁雜的事情，建議委託專業驗屋顧問協助進行驗屋及客變交屋流程。專業驗屋顧問擁有豐富的經驗和專業知識，可以幫助您更仔細地檢查房屋品質，發現潛在問題，並幫助您與建商協商改善，保障您的權益。

準備驗屋工具和資料

在驗屋前，準備好驗屋工具和資料，包括驗屋表格、驗屋筆記本、相機、手電筒、捲尺、水平儀、垂直儀等，方便您記錄驗屋發現的問題。

提前預約驗屋時間，做好準備

與建商或物業管理公司提前預約驗屋時間，並在驗屋前一天確認驗屋時間和地點，以避免耽誤驗屋進度。在驗屋當天，請準時到達驗屋地點，並攜帶相關文件和工具。

掌握關鍵時機，預售屋驗屋及客變交屋必看

驗屋流程一般可分為驗屋前的準備、驗屋當日流程、客變申請、驗屋後驗收與驗屋報告，每個流程都有相應的時間點，錯過時機會影響驗屋及客變的權益。

一、驗屋前的準備：

• 接收建商交屋通知單：一旦收到建商發來的交屋通知單，就意味著驗屋時間即將到來，此時購屋者應立即展開驗屋前的準備工作。
• 瞭解驗屋流程：熟悉驗屋流程的每個步驟，包括需要準備的資料、驗屋時應注意的重點，以及驗屋後可能發生的情況，以便在驗屋過程中應變。
• 聯絡專業驗屋師：如果缺乏驗屋經驗或時間，可以考慮聘請專業的驗屋師協助驗屋，他們具備專業知識和經驗，能夠更全面的找出房屋問題。

二、驗屋當日流程：

• 帶齊驗屋資料：在驗屋當天，應攜帶身份證件、購屋合約、驗屋清單等重要資料，以備查驗。
• 仔細檢查房屋：按照驗屋清單，仔細檢查房屋的每個區域，包括牆面、地板、天花板、門窗、水電管線、衛浴設備等，並拍照記錄發現的問題。
• 與建商溝通協商：在驗屋過程中發現問題時，應及時與建商溝通，並要求其進行維修或改善，直到問題得到解決為止。

三、客變申請：

• 瞭解客變規則：在客變申請之前，應充分了解建商提供的客變規則，包括可變更的項目、變更費用、變更時間等。
• 提出客變申請：如果需要進行客變，應按照建商規定的程序提出客變申請，並與建商確認客變的具體內容、費用和時間。
• 監督客變施工：在客變施工期間，應監督施工進度和質量，確保客變按約定進行，並及時提出整改要求。

四、驗屋後驗收：

• 再次檢查房屋：在客變施工完成後，應再次檢查房屋，確認問題是否已得到解決，客變項目是否按約定完成。
• 簽署驗收文件：在確認房屋沒有問題後，應簽署驗收文件，表示對房屋的驗收結果滿意。

五、驗屋報告：

• 索取驗屋報告：在驗屋完成後，應向建商索取驗屋報告，該報告應詳細列出驗屋時發現的問題及整改情況。
• 保留驗屋報告：驗屋報告是購屋者維護自身權益的重要憑據，應妥善保管，以便在後期出現問題時維權使用。

掌握關鍵時機，預售屋驗屋及客變交屋必看，讓您在購屋旅程中保障自身權益，避免不必要的損失。

預售屋驗屋及客變交屋必看：避免瑕疵，保障您的權益

預售屋驗屋及客變交屋是購屋過程中不可或缺的環節，也是保障您權益的重要步驟，唯有仔細驗屋並提出客變需求，才能避免入住後發現瑕疵而衍生糾紛。

預售屋驗屋注意事項

常見的驗屋問題

客變注意事項

預售屋驗屋及客變交屋是購屋過程中重要的一環，唯有仔細驗屋並提出必要的客變要求，才能避免入住後發現瑕疵而衍生糾紛，保障您的權益。

預售屋驗屋及客變交屋必看：精確掌握驗屋重點，讓您的新家完美無暇

在進行預售屋驗屋及客變交屋時，掌握驗屋重點至關重要。建議您可以參考以下事項，確保您的新家完美無瑕：

1. 仔細檢查房屋結構：

檢視房屋是否有裂縫、傾斜或其他結構性問題，尤其要注意樑柱、牆面和地板是否有明顯的瑕疵。

2. 留意防水工程：

確認陽台、浴室、廚房等區域的防水工程是否完善，避免日後出現漏水問題。

3. 檢查電器設備：

測試所有電器設備是否正常運作，包括燈具、插座、空調、熱水器等，確保其功能正常。

4. 核對建材品質：

仔細檢查建材的品質，包括門窗、地板、磁磚等，確認其是否符合約定標準，並確保沒有瑕疵。

5. 驗收公共設施：

確認社區公共設施是否完工並正常運作，例如電梯、樓梯、停車場、兒童遊樂場等，確保其符合約定標準。

此外，在驗屋時還有一些細節需要注意：

• 拍攝照片和影片：

在驗屋過程中，記得拍攝照片和影片，以便日後與建商協商或提出糾紛時作為佐證。

• 保留驗屋報告：

驗屋完成後，請務必保留驗屋報告，以便日後交屋時進行核對，確保建商已完成所有整改事項。

• 與建商保持溝通：

在驗屋過程中，如果有發現任何問題，請立即與建商溝通，以協商解決方案，避免日後產生爭議。

通過精確掌握驗屋重點，您將能夠全面瞭解房屋狀況，並確保您的新家完美無瑕，避免日後出現問題。如果您對於預售屋驗屋及客變交屋有任何疑問，請務必諮詢專業驗屋師，以獲得專業的建議和幫助。

預售屋驗屋及客變交屋必看結論

在購置預售屋時，驗屋和客變交屋是兩項不可忽視的重要環節。驗屋可以幫助您及早發現房屋的品質問題，並及時與建商協調進行改善。客變交屋則可以讓您根據自己的喜好和需求對房屋進行調整，讓新家更符合您的居住習慣和生活方式。

預售屋驗屋及客變交屋必看，只有仔細驗收，才能確保房屋品質，唯有及早發現問題，才能保障您的權益。驗屋時，應仔細檢查房屋的每個角落，包括結構、水電、裝潢等方面，並將發現的問題一一記錄下來，以便與建商協商解決。客變交屋時，應與建商確認客變項目是否已經全部完成，並在交屋前仔細檢查房屋，確認無誤後再簽收。

預售屋驗屋及客變交屋必看，掌握關鍵時機，才能讓您的新家完美無暇。驗屋和客變交屋都是有時間限制的，因此您需要掌握好驗屋和客變交屋的時機，才能確保房屋品質和您的權益。驗屋應在交屋前30天內進行，客變交屋應在交屋前20天內完成。在驗屋和客變交屋前，您需要與建商確認好驗屋和客變交屋的具體時間，並提前做好準備。

預售屋驗屋及客變交屋必看，專業驗屋師助您購屋無憂。如果您對驗屋和客變交屋沒有經驗，或者您沒有時間親自驗屋和客變交屋，您可以聘請專業驗屋師為您服務。專業驗屋師會根據房屋的具體情況，制定驗屋和客變交屋計劃，並在驗屋和客變交屋時仔細檢查房屋的每個角落，並將發現的問題一一記錄下來，以便與建商協商解決。

驗屋交屋是購置預售屋的最後一步，也是最關鍵的一步。只要您仔細驗收，及早發現問題，並與建商協商解決，就能確保房屋品質，保障您的權益，讓您在新家中安居樂業。

預售屋驗屋及客變交屋必看 常見問題快速FAQ

1. 驗屋時發現問題，該如何處理？

驗屋時發現問題，首先應立即拍照存證，並在驗屋報告中詳細記錄問題點。之後應儘快與建商聯繫，協商解決方案。若建商無法在合理時間內解決問題，可考慮向消保機關或法院申訴。

2. 預售屋驗屋和客變需要注意哪些事項？

預售屋驗屋時，應注意房屋的結構、防水、電路、瓦斯、衛浴設備等項目。客變時，應注意變更項目是否合理合法，以及是否會影響房屋的結構安全性。另外，還應注意客變的費用是否合理。

3. 驗屋時可以自行驗屋嗎？

驗屋時可以自行驗屋，但建議委託專業的驗屋公司進行驗屋。專業的驗屋公司擁有豐富的驗屋經驗，能夠更全面、更準確地發現房屋的問題點。另外，專業的驗屋公司也有助於與建商協商，維護購屋者的權益。