公告地價VS公告土地現值是什麼？ 地產稅務專家教你搞懂

公告地價與公告土地現值是台灣房地產稅務中兩個重要的概念，也是我們在瞭解房地產價值時會遇到的數據。公告地價是由政府根據每筆土地的實際情況，例如面積、座向、周邊環境等因素，進行評估後所設定的價格。公告土地現值則是根據公告地價，再加上政府所提供的各項優惠措施，例如容積率、建蔽率等，計算出土地的實際價值。那麼，這兩個數據有什麼區別呢？它們又是如何影響房地產稅務計算的呢？

公告地價與公告土地現值大解密

一、公告地價與公告土地現值定義

公告地價是指政府機關定期評定的土地價格，公告土地現值則是公告地價乘以一個比率後計算出的數值，公告地價公告地價與公告土地現值都是地價稅、房屋稅、遺產稅、贈與稅與土地增值稅的課徵依據 ，也是政府調控地價、抑制投機與炒作行為的重要手段。

二、公告地價與公告土地現值評定方法

公告地價與公告土地現值都是由政府機關定期評定，評定方法主要有兩種：一般評定與個別評定。

一般評定是根據土地的區位、用途、面積等因素，使用大數據分析與統計的方式來評定地價。個別評定則是針對個別土地進行實地勘查，並考慮土地的特殊因素，如土地開發程度、土地改良狀況等，來評定地價。

公告地價與公告土地現值的評定結果會定期公告，民眾可以透過政府機關的網站或地政事務所查詢自己的土地公告地價與公告土地現值。

三、公告地價與公告土地現值有何差異？

公告地價與公告土地現值的差異在於，公告地價是政府機關評定的土地價格，公告土地現值則是公告地價乘以一個比率後計算出的數值。這個比率通常在0.5到1.5之間，由政府機關根據不同的地區與土地用途來決定。

公告地價與公告土地現值都與地價稅、房屋稅、遺產稅、贈與稅與土地增值稅的課徵有關，但不同的是，地價稅與房屋稅是以公告土地現值為課徵依據，而遺產稅、贈與稅與土地增值稅則是以公告地價為課徵依據。

公告地價與公告土地現值有何差異？

公告地價與公告土地現值，都是政府對土地價格的估計，但兩者之間仍存在著一些區別。公告地價是政府機關依據土地的區位、面積、利用狀況等因素，以一定的方法估算出的土地價格。公告土地現值則是政府依據土地的實際成交價格，以一定的方法估算出的土地價格。一般來說，公告地價會低於公告土地現值。公告地價是政府徵收地價稅的依據。公告土地現值則是政府徵收遺產稅、贈與稅及所得稅的依據。

公告地價與公告土地現值的差異，可簡單整理成以下幾點：

• 估算方法不同：公告地價是政府機關依據土地的區位、面積、利用狀況等因素，以一定的方法估算出的土地價格。公告土地現值則是政府依據土地的實際成交價格，以一定的方法估算出的土地價格。
• 用途不同：公告地價是政府徵收地價稅的依據。公告土地現值則是政府徵收遺產稅、贈與稅及所得稅的依據。
• 時效不同：公告地價的時效一般為三年，公告土地現值的時效一般為五年。
• 調整方式不同：公告地價的調整方式為定期調整，公告土地現值的調整方式為逐年調整。

公告地價與公告土地現值─納稅增減判斷重要基礎

NT$10,000，000 v.s. NT$5,000,000

公告地價與公告土地現值都是與房地產息息相關的重要資訊，一個主導房屋稅，另一個掌管地價稅。公告地價和公告土地現值都會影響納稅義務人的稅負，可以說是影響納稅增減的重要基礎。雖然兩者都稱為「公告」，但兩者在定義、計算方式、目的和用途上都存在著差異，分別如下：

• 公告地價：公告地價是指經過政府機關評定的土地之價格，用於計算房屋稅。公告地價是依據土地的位置、面積、用途、容積率等因素來評定。公告地價每三年會重新評定一次，以反映土地市場的波動。
• 公告土地現值：公告土地現值是指經過政府機關評定的土地之價格，用於計算地價稅。公告土地現值是依據公告地價、土地改良物（如建築物、附屬建物等）以及都市計畫因素來評定。公告土地現值也是每三年重新評定一次。

值得注意的是，公告地價和公告土地現值都只是政府機關的評定值，並不一定是土地的實際市價。土地的實際市價可能因買賣雙方的議價能力、市場供需狀況等因素而有所不同。

公告地價VS公告土地現值關鍵四把抓

公告地價與公告土地現值是兩個重要的不動產稅務概念，瞭解它們之間的差異，並知道如何查詢和使用它們，可以幫助您節省稅款並保護您的資產。以下是公告地價和公告土地現值的關鍵四點：

1. 定義：公告地價是指政府根據特定時間點的市場價格，對土地進行估價後公告的價格，通常用於計算地價稅和遺產稅。公告土地現值是指政府根據特定時間點的市場價格，對土地進行估價後公告的價格，通常用於計算土地增值稅。
2. 用途：公告地價主要用於房地產稅的計算，公告土地現值則主要用於土地增值稅的計算。此外，公告地價和公告土地現值也被用於土地徵收、抵押貸款、土地分割、土地合併，以及房地產投資等領域。
3. 差異：公告地價和公告土地現值的計算方式、用途和調整頻率都不同。公告地價通常每三年調整一次，而公告土地現值則通常每六年調整一次。公告地價用於計算地價稅和遺產稅，而公告土地現值用於計算土地增值稅。
4. 重要性：公告地價和公告土地現值是房地產稅務的重要基礎，瞭解它們之間的差異，並知道如何查詢和使用它們，可以幫助您節省稅款並保護您的資產。如果您正在購買或出售房地產，或者您是房地產投資者，那麼您應該瞭解公告地價和公告土地現值，以便在房地產交易中做出明智的決策。

公告地價與公告土地現值是房地產稅務的重要基礎，瞭解它們之間的差異，並知道如何查詢和使用它們，可以幫助您節省稅款並保護您的資產。如果您對公告地價或公告土地現值有任何疑問，您可以諮詢專業的地產稅務專家，以獲得更詳細的解釋和幫助。

公告地價與公告土地現值應用廣泛

公告地價與公告土地現值皆是政府機關為調整該年度地價，依據不同目的、不同的使用規定、土地狀況，每年會重新公告一次的數據，並廣泛運用於各種面向。

房屋稅課徵

公告地價是房屋稅課徵的主要依據，房屋稅的稅基是以房屋的公告現值乘以房屋稅率計算，公告地價越高，房屋稅就越高。公告土地現值則是地價稅的課徵依據，地價稅的稅基是以公告土地現值乘以地價稅率計算，公告土地現值越高，地價稅就越高。

土地增值稅計算

公告地價也是土地增值稅計算的依據。土地增值稅是以土地出售時的公告地價與取得時的公告地價之差額作為課徵依據，差額越大，土地增值稅就越高。公告土地現值則是土地增值稅計算的另一種依據，土地增值稅也可以以土地出售時的公告土地現值與取得時的公告土地現值之差額作為課徵依據。

抵押貸款

公告地價也是銀行核貸時評估貸款金額的重要依據。公告地價越高，銀行核貸的金額就越多；公告地價越低，銀行核貸的金額就越少。公告土地現值也是銀行核貸時評估貸款金額的另一種依據。公告土地現值越高，銀行核貸的金額就越多；公告土地現值越低，銀行核貸的金額就越少。

保險理賠

公告地價與公告土地現值也是保險理賠時評估理賠金額的重要依據。公告地價越高，保險理賠的金額就越高；公告地價越低，保險理賠的金額就越少。公告土地現值也是保險理賠時評估理賠金額的另一種依據。公告土地現值越高，保險理賠的金額就越高；公告土地現值越低，保險理賠的金額就越少。

總之，公告地價與公告土地現值有著非常廣泛的應用，在房地產交易、稅務問題、財務規劃等各個方面都會用到這兩個數據，對一般民眾而言，瞭解這兩個數據的意義和用途非常重要。

公告地價VS公告土地現值是什麼？結論

「公告地價」和「公告土地現值」是房地產稅務中常見的兩個概念，常常會讓許多人感到困惑。但瞭解它們的差異和重要性，有助於正確計算房地產稅，避免不必要的糾紛。公告地價是政府機關根據土地的區位、面積、用途等因素，每三年評定一次的土地價格，作為課徵地價稅的依據。公告土地現值則是政府機關評定的土地價值，作為課徵土地增值稅的依據。兩者之間的差異在於，公告地價是土地的申報價格，公告土地現值是土地的市場價格，前者的評定方式是參考周邊土地的價格，後者的評定方式則是參考土地的容積率、建蔽率等因素。

公告地價與公告土地現值是房地產稅務中重要的基礎數據，也是影響納稅金額的重要因素，因此瞭解兩者的差異，以及如何查詢與計算，是房地產投資者必備的知識。除了作為稅務依據之外，公告地價與公告土地現值還可用於貸款、抵押、拍賣、徵收等目的，其應用範圍十分廣泛。如果您正在進行房地產投資，一定要搞懂「公告地價」和「公告土地現值」這兩個概念，以免在稅務申報時出現錯誤，造成不必要的損失。

公告地價VS公告土地現值是什麼？ 常見問題快速FAQ

1. 公告地價與公告土地現值有什麼關聯？

公告地價是政府機關依據土地的市場價格、區位、地段等因素，所公告的土地每平方公尺的價格。而公告土地現值則是根據公告地價，再乘以土地面積，而得出的土地價值。公告地價與公告土地現值之間的關係，就好比房子的總價和每坪的單價一樣。

2. 公告地價與公告土地現值如何影響納稅人的權益？

公告地價與公告土地現值是決定地價稅、房屋稅、遺產稅、贈與稅等稅款的依據，因此，公告地價與公告土地現值的變動，將直接影響到納稅人的稅負。公告地價公告土地現值越高，則稅款的金額就越高。

3. 公告地價與公告土地現值如何查詢？

公告地價與公告土地現值皆可透過內政部地政司的「公告地價查詢系統」進行查詢。進入系統後，只要輸入地號、地段、地址或者權利人姓名等資訊，就可以查詢到相關的公告地價與公告土地現值。除了地政司的查詢系統外，有些縣市政府也提供公告地價與公告土地現值的查詢服務，民眾可以至當地政府的網站查詢。