一手掌握！不動產買賣所有權移轉登記詳細指南：掌握流程不煩惱

在不動產買賣交易中，雙方順利完成簽約程序後，買方依約付款，接下來的重要步驟之一就是辦理不動產所有權移轉登記。那麼，不動產買賣所有權移轉登記要如何辦理呢？本文將提供詳細的指南，協助讀者掌握辦理流程，讓您在購買房地產時能更加安心。

不動產買賣所有權變更申請書

在不動產交易中，辦理不動產買賣所有權移轉登記至關重要。在買方付款後，賣方必須在約定的時間內移轉房屋所有權。買賣雙方應立即準備不動產買賣所有權變更申請書，以便將正式資料提交給不動產登記處，完成所有權移轉程序。

不動產買賣所有權變更申請書是將房屋所有權從賣方變更為買方的正式文件。此申請書包含必要的信息，包括買賣雙方的姓名和地址、房產地址、購買價格以及買賣日期。申請書必須由買賣雙方簽字並公證，並附上相關文件，包括：

• 身分證明文件
• 房屋所有權狀
• 房屋土地所有權狀
• 房屋買賣合約
• 付款證明
• 房屋稅單和水電費單據

申請書提交後，不動產登記處將審查申請材料是否齊全並符合法規。如申請材料齊全，不動產登記處將登記所有權轉移，並向買方頒發新的不動產所有權狀和房屋土地所有權狀。

請記住，不動產買賣所有權移轉登記的具體程序可能因地區而異。在開始辦理不動產買賣所有權移轉登記程序之前，請先諮詢當地不動產登記處或房地產經紀人，以確保您瞭解當地具體要求。

如何辦理不動產買賣所有權移轉登記？

辦理不動產買賣所有權移轉登記是一項重要的法律程序，它可以確保不動產的所有權在買賣雙方之間合法地轉移。辦理不動產買賣所有權移轉登記的詳細指南如下：

1. 準備所需文件

• 不動產買賣契約：這是買賣雙方約定不動產買賣條件的書面文件。
• 土地登記簿謄本：這份文件顯示了不動產的登記情況，包括所有權人、面積、用途等信息。
• 建物所有權狀：這份文件證明瞭不動產的所有權歸屬。
• 身分證件：買賣雙方都需要提供身分證件，例如國民身分證或駕照。
• 印章：買賣雙方都需要在不動產買賣契約上蓋章。
• 委託書：如果買賣雙方無法親自到場辦理手續，可以委託他人代為辦理，並提供委託書。

2. 繳納規費

辦理不動產買賣所有權移轉登記需要繳納一定的規費，包括土地增值稅、契稅、印花稅等。規費的具體金額根據不動產的價格和所在地而有所不同。

3. 辦理不動產買賣所有權移轉登記手續

• 買賣雙方或其委託人攜帶所需文件和規費到不動產所在地的地政事務所辦理手續。
• 地政事務所會核對申請人的身分和文件，並收取規費。
• 地政事務所會將不動產買賣登記信息錄入系統，並發放新的土地登記簿謄本和建物所有權狀。
• 買賣雙方或其委託人憑新的土地登記簿謄本和建物所有權狀到銀行辦理抵押登記手續。

不動產買賣所有權移轉登記流程須知

辦理不動產買賣所有權移轉登記是一件複雜且繁瑣的過程，若不具備足夠的專業知識和辦理經驗，很容易會在過程中出現問題，導致延誤或失敗。因此，在辦理不動產買賣所有權移轉登記之前，建議您先了解相關流程和注意事項，以確保順利完成交易。

1. 確認不動產所有權狀況：

在辦理不動產買賣所有權移轉登記之前，首先要確認不動產的所有權狀況，包括是否為合法登記的房屋、有無設定抵押權或其他負擔、有無稅賦等問題。您可以透過向當地地政事務所查詢或委託專業地政士代為查詢，以確認不動產的所有權狀況是否清晰且合法。

2. 簽訂不動產買賣契約：

在確認不動產的所有權狀況後，就可以與賣方簽訂不動產買賣契約。不動產買賣契約應載明雙方的權利和義務、房屋的詳細資訊、房屋的價格、付款方式、交屋日期、瑕疵擔保期間等內容。在簽訂不動產買賣契約之前，應仔細閱讀契約內容，確認沒有任何不明確或不合理的條款，以保障自身的權益。

3. 辦理不動產買賣所有權移轉登記：

在簽訂不動產買賣契約後，就可以辦理不動產買賣所有權移轉登記。辦理不動產買賣所有權移轉登記的流程如下：

1. 向當地地政事務所申請不動產所有權移轉登記申請書。
2. 準備相關文件，包括不動產買賣契約、身分證明文件、戶口名簿、印章等。
3. 繳納不動產買賣所有權移轉登記費用。
4. 將不動產所有權移轉登記申請書和相關文件送交地政事務所。
5. 等待地政事務所審查覈準。
6. 領取不動產所有權狀。

4. 交屋：

在辦理不動產買賣所有權移轉登記完成後，就可以進行交屋。交屋時應注意以下事項：

• 賣方應將房屋鑰匙、水電費單、物業管理費單等相關文件交給買方。
• 買方應檢查房屋的狀況，確認與不動產買賣契約中約定的內容一致。
• 買方應支付交屋尾款。
• 雙方應簽訂交屋紀錄。

不動產買賣所有權移轉登記所需文件

在辦理不動產買賣所有權移轉登記時，除了要準備《不動產買賣所有權變更申請書》及《不動產買賣契約書》等必要文件外，以下另列出可能所需的相關文件：

• 身分證明文件：賣方與買方皆需攜帶身分證或駕照等有效身分證明文件正本供查驗。
• 土地權狀、建物所有權狀：為證明賣方對不動產擁有所有權的證明文件，如有須提供。
• 土地使用分區證明：證明該土地的使用分區與實際使用情形相符的證明，若有不符將無法順利辦理所有權移轉登記。
• 土地總登記簿謄本與建物謄本：申請登記前應先向當地土地政事務所申請，提供最新建物權利狀況。
• 地籍圖謄本：向地政事務所或地政事務所委託之地籍測量事務所申請，可讓買方瞭解該不動產的正確位置與面積。
• 印花稅繳納證明：買賣雙方應共同負擔印花稅，依《印花稅法》規定，不動產買賣應繳納契據印花稅，買方應於申報契稅時一併繳納。
• 實價登錄申報資料：依據《平均地權條例》規定，不論是土地還是建物，每次買賣後皆需進行實價登錄，由賣方填寫相關申報資料。
• 建築改良物證明文件：若不動產建物有增建、改建、擴建等情事，應提供相關建築改良物的證明文件，如建造執照或使用執照。
• 委託書：若賣方或買方無法親自辦理，可委託他人代辦，應提供委託書及受託人的身分證明文件。

上述為不動產買賣所有權移轉登記時一般所需文件，實際上所需文件可能因不動產的種類、交易方式等不同而有所差異，建議在辦理手續前先向地政事務所查詢，以避免遺漏或延誤辦理流程。

不動產買賣所有權移轉登記費用的計算

不動產買賣所有權移轉登記費用，是買賣雙方在辦理不動產所有權移轉登記時，需要繳納的一筆費用。費用包括規費、代書費、測量費、複丈費、鑑界費、登記費、契稅、印花稅等。

規費

規費是指政府機關在辦理不動產所有權移轉登記時，向申請人收取的費用。規費包括：

代書費

代書費是指委託代書人辦理不動產所有權移轉登記時，需要支付的費用。代書費的收費標準，各代書事務所不一，一般在3,000元至5,000元之間。

測量費

測量費是指委託測量師測量不動產面積時，需要支付的費用。測量費的收費標準，各測量事務所不一，一般在2,000元至3,000元之間。

複丈費

複丈費是指委託測量師複丈不動產面積時，需要支付的費用。複丈費的收費標準，各測量事務所不一，一般在1,000元至2,000元之間。

鑑界費

鑑界費是指委託測量師鑑界不動產時，需要支付的費用。鑑界費的收費標準，各測量事務所不一，一般在500元至1,000元之間。

登記費

登記費是指向地政機關申請不動產所有權移轉登記時，需要支付的費用。登記費的收費標準，各地方政府不一，一般在1,000元至2,000元之間。

契稅

契稅是指不動產買賣時，買方需要向政府繳納的稅款。契稅的稅率為不動產成交價的6%，但自用住宅、非自用住宅、未成年人首次購屋等，可享有不同的契稅優惠。契稅應分攤於買賣雙方。

印花稅

印花稅是指不動產買賣時，買賣雙方需要向政府繳納的稅款。印花稅的稅率為不動產成交價的0.4%，但自用住宅、非自用住宅、未成年人首次購屋等，可享有不同的印花稅優惠。

不動產買賣所有權移轉登記費用的計算方式，會因不動產面積、所在地點、委託的代書事務所、測量事務所的不同而有所差異。因此，在辦理不動產所有權移轉登記前，可以先向代書事務所或測量事務所詢問費用明細，以避免產生不必要的糾紛。

不動產買賣所有權移轉登記要如何辦理？結論

綜上所述，不動產買賣所有權移轉登記是一項重要的法律程序，它可以保障買賣雙方的權益。在辦理不動產買賣所有權移轉登記時，買賣雙方需要注意以下事項：

• 確認不動產的權屬清楚，沒有任何糾紛或瑕疵。
• 準備齊全辦理不動產買賣所有權移轉登記所需的資料和文件，包括身份證、戶口簿、不動產權證、買賣合同、以及相關費用。
• 向所在地的不動產登記部門提出申請，並繳納相關費用。
• 等待不動產登記部門審核通過，並頒發新的不動產權證。

如果買賣雙方對不動產買賣所有權移轉登記的流程不瞭解，可以委託專業的律師或不動產經紀人代理辦理。此外，在辦理不動產買賣所有權移轉登記時，還應注意相關的法律法規，以保障自己的合法權益。

不動產買賣所有權移轉登記要如何辦理？ 常見問題快速FAQ

1. 不動產買賣所有權移轉登記要花多少錢？

辦理不動產買賣所有權移轉登記費用由「土地增值稅」、「契稅」及「登記規費」組成，不動產買賣所有權移轉登記費用各縣市不同，一般為房價的6%。

2. 不動產買賣所有權移轉登記需要哪些文件？

辦理所有權移轉登記時，雙方應備妥下列文件：

● 房地所有權狀正本

● 身分證明文件

● 印鑑證明

● 契約書或買賣合約

● 申請書

● 契稅繳納證明

3. 不動產買賣所有權移轉登記需要多久時間？

約需要1至2個月。可依申請種類的不同，向各地方地政事務所查詢過戶所需天數。