在房屋市場中，預售屋一直深受購屋者的青睞，然而，過去也時常發生建商惡意倒閉或工程延宕等問題，造成消費者求償無門。為了保障購屋者權益，政府於2020年1月1日正式實施「預售屋備查新制」。「預售屋備查新制：預售屋備查是什麼？」您知道嗎？預售屋備查，是指建商在興建預售屋之前，必須先將相關資料送交主管機關備查，並取得備查證明後才能公開銷售。
預售屋備查新制：建商提存資金，保障購屋者權益
預售屋備查新制是一項保障預售屋購屋者權益的重要制度。根據新制規定，建商必須在取得建照後30天內，將預售屋的銷售金額的10%提存至銀行專戶，作為工程款項的擔保。這筆資金將由銀行代管，並在建商完成工程後，分階段撥付給建商。這種做法可以有效確保建商有足夠的資金來完成工程，避免爛尾樓的發生，並保障購屋者的權益。
在預售屋備查新制實施之前，建商可以任意挪用預售屋的銷售款項，導致爛尾樓頻發，造成購屋者蒙受巨大的經濟損失。新制的實施，將預售屋的銷售款項與工程款項分開管理，避免建商挪用資金，有效保障購屋者的權益。
此外，預售屋備查新制還要求建商在銷售預售屋之前，必須將建案的銷售許可證、建照、土地使用證明等相關文件備查。這項規定可以讓購屋者在購買預售屋之前，充分了解建案的具體情況，避免因建商虛假宣傳而蒙受損失。同時，備查制度也有助於政府部門對預售屋市場進行監管，防止建商違規銷售預售屋，維護市場秩序。
總之，預售屋備查新制是一項保障預售屋購屋者權益的重要制度。該制度要求建商在取得建照後30天內，將預售屋的銷售金額的10%提存至銀行專戶，作為工程款項的擔保。同時，新制還要求建商在銷售預售屋之前，必須將建案的銷售許可證、建照、土地使用證明等相關文件備查。這些規定可以有效保障預售屋購屋者的權益，避免爛尾樓的發生，並維護預售屋市場的秩序。
預售屋備查新制：讓購屋者安心購屋，維護市場秩序
預售屋備查新制是一項旨在保護購屋者權益和維護市場秩序的法規。它要求建商在銷售預售屋之前，必須先將相關文件備查於主管機關，並在建案現場設置明顯的告示牌，讓購屋者可以清楚瞭解建案的相關資訊。
預售屋備查新制的主要目的是保障購屋者的權益，其條款包括：
- 要求建商在銷售預售屋之前，必須先將相關文件備查於主管機關，並在建案現場設置明顯的告示牌。
- 規定建商必須在預售屋銷售合約中載明建案的相關資訊，包括建築面積、格局、公設比、交屋時間等。
- 要求建商在預售屋銷售過程中，不得有虛偽或誤導的廣告宣傳。
- 規定建商必須按期完工，避免爛尾樓的發生。
- 保障購屋者在繳交預售屋款項時的安全性。
- 保障購屋者的款項安全，避免建商挪用購屋者的款項。
預售屋備查新制不僅保障了購屋者的權益，也維護了市場秩序。它要求建商在銷售預售屋之前，必須先將相關文件備查於主管機關，並在建案現場設置明顯的告示牌，讓購屋者可以清楚瞭解建案的相關資訊。這項規定可以防止建商在銷售預售屋時，出現虛偽或誤導的廣告宣傳，使購屋者能夠在充分瞭解建案的相關資訊後，再做出購買決定。
預售屋備查新制：建商按期完工，避免爛尾樓
預售屋備查新制不僅保障購屋者的權益，更能促使建商按期完工，避免爛尾樓的產生。過去曾發生多起建商因財務困難或管理不善，導致預售屋工程延宕甚至停工，讓購屋者陷入求償無門的窘境。
為瞭解決這個問題，《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》於109年7月1日正式施行，其中明訂建商必須在預售屋備查前，將工程款項的15%提存至銀行專戶，並由銀行監督工程款項的使用。這項規定可確保建商有足夠的資金來完成工程，降低爛尾樓發生的風險。
此外，預售屋備查新制還要求建商必須在備查前取得建築執照，並將工程進度、預售屋銷售狀況等資訊公開在主管機關的網站上。這些規定可讓購屋者清楚瞭解建案的最新狀況，並在購買預售屋前做出更明智的決定。
預售屋備查新制是政府為了保障購屋者權益而推出的重要措施。它不僅能避免爛尾樓的發生，更能讓購屋者在購買預售屋之前充分了解建案的資訊，做出更明智的選擇。
| 細項 | 說明 |
|---|---|
| 保障 購屋者權益 |
預售屋備查新制可確保建商按期完工，避免爛尾樓的產生，保障購屋者的權益。 |
| 促使建商 按期完工 |
建商必須在預售屋備查前，將工程款項的15%提存至銀行專戶，並由銀行監督工程款項的使用。這項規定可確保建商有足夠的資金來完成工程，降低爛尾樓發生的風險。 |
| 取得 建築執照 |
建商必須在備查前取得建築執照。 |
| 公開 資訊 |
建商必須將工程進度、預售屋銷售狀況等資訊公開在主管機關的網站上。 |
| 購屋者 明智選擇 |
購屋者在購買預售屋之前，可以充分了解建案的最新狀況，做出更明智的選擇。 |
預售屋備查新制：保障購屋者款項安全
預售屋備查新制不僅保障了購屋者的權益，更是讓購屋者安心購屋的關鍵。根據新制規定，建商必須在取得建照後30天內將預售屋建案資料送交主管機關備查，並在取得使用執照後30天內將竣工資料送交備查。如此一來，購屋者就可以在購買預售屋之前，透過主管機關的備查系統查詢到該建案的詳細資訊，包括建商的信用、建案的規劃、工程進度等，以便做出更明智的購屋決定。
此外，預售屋備查新制還要求建商在取得建照前必須將預售屋款項存入專戶，並在取得使用執照後才能動用該專戶中的資金。這項規定保障了購屋者的款項安全，防止建商挪用購屋者的資金，也降低了預售屋爛尾的風險。
預售屋備查新制是一項重要的制度，它保障了購屋者的權益，讓購屋者可以安心購屋。購屋者在購買預售屋之前，務必瞭解預售屋備查新制的相關規定，並查詢建案的備查資料，以便做出更明智的購屋決定。
預售屋備查新制保障購屋者款項安全的具體措施：
- 建商必須在取得建照後30天內將預售屋建案資料送交主管機關備查。
- 建商必須在取得使用執照後30天內將竣工資料送交備查。
- 購屋者可以透過主管機關的備查系統查詢到該建案的詳細資訊，包括建商的信用、建案的規劃、工程進度等。
- 建商必須在取得建照前將預售屋款項存入專戶，並在取得使用執照後才能動用該專戶中的資金。
- 這項規定保障了購屋者的款項安全，防止建商挪用購屋者的資金，也降低了預售屋爛尾的風險。
預售屋備查新制：清楚揭示建案資訊，保障購屋者權益
預售屋備查新制於民國 108 年 7 月 1 日正式上路，目的在於加強預售屋市場的管理，保障購屋者的權益。新制規定，建商在銷售預售屋之前，必須先將建案的相關資料向主管機關備查，並公開於指定網站上。這項新制讓購屋者可以在購買預售屋之前，清楚瞭解建案的相關資訊，降低購屋風險。
建案資訊公開透明，保障購屋權益
預售屋備查新制要求建商在銷售預售屋之前，必須將建案的相關資料向主管機關備查，並公開於指定網站上。這些資料包括建案的名稱、地點、面積、價格、格局、建材、施工進度等，讓購屋者可以在購買預售屋之前，清楚瞭解建案的相關資訊，降低購屋風險。
強化建商履約責任，保障購屋者權益
預售屋備查新制還規定，建商在興建預售屋時，必須依約定時間完成施工，並將完工後的建物交付給購屋者。如果建商無法依約定時間完成施工，或者交付的建物與約定不符，購屋者可以向建商請求損害賠償。這項新制強化了建商的履約責任，保障了購屋者的權益。
健全預售屋市場，保障購屋者權益
預售屋備查新制實施後，預售屋市場更加健全，購屋者的權益也得到了更好的保障。這項新制讓購屋者在購買預售屋之前，可以清楚瞭解建案的相關資訊，降低購屋風險。同時，這項新制也強化了建商的履約責任，保障了購屋者的權益。因此，想要購買預售屋的消費者，一定要注意預售屋備查新制，才能保障自己的權益。
預售屋備查新制：預售屋備查是什麼？結論
預售屋備查新制是對建商的資金管理進行監管，目的是保障購屋者的權益。透過強制建商提存資金，若建商無法如期完工或發生倒閉的情況，購屋者可以優先使用該筆資金來保障自己的權益，避免陷入求助無門的困境。此外，預售屋備查新制也要求建商在銷售預售屋時必須清楚揭示建案資訊，保障購屋者的知情權。購屋者在購買預售屋前，應仔細瞭解預售屋備查新制的相關規定，以保障自己的權益。
預售屋備查新制：預售屋備查是什麼？常見問題快速FAQ
1. 什麼是預售屋備查新制？
預售屋備查新制是指預售屋建商在預售屋開始銷售前，必須將預售屋相關文件（包括建案基本資料、銷售合約、付款方式等）向當地主管機關備查，並由主管機關審核是否符合相關法規。若建商未按照規定辦理備查手續，將無法銷售預售屋。
2. 預售屋備查新制有什麼好處？
預售屋備查新制可提升購屋者的權益，保障購屋者的資產安全，並促進預售屋市場的健全發展。透過備查程序，政府可先行審核預售屋相關文件是否符合相關法規規定，讓購屋者在購買預售屋前就能更全面瞭解建案的相關訊息，並避免不肖建商銷售違規或瑕疵的預售屋。
3. 購屋者在購買預售屋時，有哪些事項需要注意？
在購買預售屋時，購屋者應先瞭解預售屋備查相關規定，並詳細檢視建案的備查文件，確認建案是否符合相關法規。同時，購屋者應與建商簽訂經過政府主管機關備查的銷售合約，並在簽約前仔細閱讀合約內容，確認合約條款是否保障自己的權益。購屋者在訂立合約時，應特別留意預售屋的付款方式、銷售條件、交屋期限、違約責任等重要條款。