– 房屋增建．容積移轉的迷思：規範與條件解析

分類: 房屋貸款
發佈日期: 2023-12-25

容積移轉是什麼？條件為何？房屋增建有時候可能會因為法令或其他原因無法使用原本土地的建蔽率與容積率，此時屋主就可以選擇將這些無法使用到的容積轉移到其他土地使用，這就是容積移轉。容積移轉的條件通常包括：移轉雙方土地的距離必須在一定範圍內（以台北市為例，距離須小於1公里）；移轉雙方土地的使用分區必須相同或相容；移轉後的容積率不得超過受贈土地的法定容積率；移轉後的建築物高度不得超過受贈土地的法定高度限制。透過容積移轉，屋主可以將原本無法使用的容積轉移到其他土地使用，以增加其他土地的建築面積或樓地板面積。

容積移轉的規範與條件

容積移轉是指將房屋的容積移轉至其他房屋或土地，以便實現房屋的擴建或改建。這種做法在台灣法規中，明訂於《都市計畫法》與《建築法》，並在《容積移轉實施辦法》中進一步詳細規範。容積移轉必須滿足一定的條件和規範，這些條件和規範的目的是最大限度地減少對公共利益和鄰居權益的影響，保障居住環境的安全性、衛生性和舒適性，同時促進城市建設的發展。

可移轉容積的計算：可移轉容積是根據房屋的建築容積、土地面積、容積率計算而得。其中，建築容積包括主建築和附屬建築的總建築面積，土地面積是指房屋所在的土地面積，容積率是指土地面積與建築容積的比例。可移轉容積的計算公式為：可移轉容積 = 建築容積 – 土地面積 × 容積率。
容積受讓人的條件：容積受讓人的條件包括：
- 該人必須是房屋的合法所有者或土地的所有權人。
- 該人必須具有足夠的經濟能力和技術能力，以完成房屋的增建或改建。
- 該人必須承諾遵守相關的法規，並承擔相關的法律責任。
容積移轉的程序：容積移轉的程序包括：
- 申請人向房屋所在地的縣級人民政府提出容積移轉申請。
- 縣級人民政府對申請人的條件和房屋狀況進行審核。
- 縣級人民政府批准容積移轉申請，並發出容積移轉證。
- 申請人根據容積移轉證，將房屋的容積移轉至其他房屋或土地。

容積移轉的迷思：條件是什麼？

容積移轉的迷思，就是很多人誤以為只要申請容積移轉，就能夠任意增加建築物的容積。

以下是容積移轉的條件：

供地條件：

供地方必須擁有供地所有權且供地區域不得為低樓層住宅區(指供地、受地均為住宅區且其供地新建築物容積率小於百分之零點七)。

建築目的：

申請須具有公益性質或是產業發展促進的用途。

申請時機：

於建造執照核發前提出申請。

供受地範圍：

須位於同一都市計畫範圍內並且在同一縣市。

容積移轉比例：

移轉容積率應低於受地區新建築物容積率的百分之二十，且不得超過供地區計算容積之建築面積，但同一地區與受地區之土地所有人，其土地面積有重疊時，得不受此限制。

容積移轉用途：

供地區須為合法建築且須具有建物結構安全證明。

申請審議：

由縣市政府委託建築師公會或其他專業機構審查。

容積移轉的定義與條件

容積移轉是指將建築物現有的容積移轉到其他建築物或土地上，以增加建築物的可使用面積或提高土地的利用率。容積移轉通常用於城市更新、工業遷移、歷史建築保護等情況下。

容積移轉的定義與條件如下：

容積移轉的定義：容積移轉是指將建築物現有的容積移轉到其他建築物或土地上，以增加建築物的可使用面積或提高土地的利用率。
容積移轉的條件：容積移轉必須符合以下條件：
- 移轉的容積必須是合法取得的。
- 移轉的容積必須在許可的範圍內。
- 移轉的容積必須與受移轉的建築物或土地相容。
- 移轉的容積必須符合城市規劃的要求。

容積移轉的定義與條件由政府部門制定，旨在確保容積移轉的合法性和安全性。容積移轉可以促進城市更新、工業遷移、歷史建築保護等，但必須在符合政府部門規定的前提下進行。

容積移轉的定義與條件
容積移轉的定義	容積移轉的條件
容積移轉的定義	將建築物現有的容積移轉到其他建築物或土地上，以增加建築物的可使用面積或提高土地的利用率。
容積移轉的條件	移轉的容積必須是合法取得的。
	移轉的容積必須在許可的範圍內。
	移轉的容積必須與受移轉的建築物或土地相容。
	移轉的容積必須符合城市規劃的要求。
	容積移轉可以促進城市更新、工業遷移、歷史建築保護等，但必須在符合政府部門規定的前提下進行。

容積移轉的要素：增建目的、責任歸屬

容積移轉的要素中，增建目的與責任歸屬是兩個重要的考量因素。增建目的是指房屋所有者進行增建的具體原因，責任歸屬是指增建後相關責任的承擔者。瞭解並滿足這些要素，才能順利進行容積移轉。

增建目的

容積移轉的增建目的，通常包括以下幾種：

擴大居住空間：房屋所有者可能需要額外的空間來容納成長的家庭，或滿足特定的居住需求，如增設書房、車庫等。
改善居住環境：透過增建，房屋所有者可以改善室內的通風、採光等條件，或增加戶外空間，如陽台、露台等。
提高房屋價值：增建可以增加房屋的使用面積，從而提高房屋的價值，特別是在房地產市場火熱的地區。
商業經營：一些房屋所有者可能會在房屋中增建商業空間，如店面、辦公室等，以方便經營自己的事業。

責任歸屬

容積移轉的責任歸屬，主要涉及以下幾個方面：

增建費用：增建所產生的費用，通常由房屋所有者承擔。不過，在某些情況下，政府或開發商可能會提供補助或優惠政策，減輕房屋所有者的經濟負擔。
建築質量：增建的建築質量，由房屋所有者和施工單位共同承擔責任。房屋所有者應選擇有資質的施工單位，並監督施工質量。施工單位應嚴格按照建築規範和標準進行施工，確保增建工程的質量。
產權歸屬：增建後的產權歸屬，通常歸房屋所有者所有。但如果增建涉及到共有房屋或共有土地，則產權歸屬可能需要協商協定，以保障各方權益。
後續維修：增建後的後續維修，通常由房屋所有者承擔責任。房屋所有者應定期對增建部分進行必要的維護和保養，以延長增建部分的使用壽命。

瞭解容積移轉的要素，可以幫助房屋所有者更順利地進行增建，並保障自己的權益。在進行容積移轉之前，房屋所有者應仔細考慮自己的增建目的和責任歸屬，並與相關部門或機構進行溝通協調，確保增建符合相關規定和要求。