坪數及價金如何計算？揭開房地產交易中的重要環節

在房地產交易中，經常會遇到「找補」這個詞，但它到底是什麼意思呢？坪數和價金又該如何計算呢？這些都是買房賣房時必須瞭解的重要環節。本文將為您一一解答，讓您在交易過程中更加得心應手。

協助房屋買賣交易順暢進行的關鍵

在房地產交易中，找補是一個至關重要的概念，它指的是在房屋買賣過程中，由於實際面積與契約面積之間的差異，而產生的價金調整。找補的計算方式涉及坪數和價金兩個方面，準確計算找補可以確保交易的公平性和順暢進行。

找補計算的依據

找補計算的依據是房屋的實際面積和契約面積。實際面積是指房屋的實際使用面積，而契約面積是指房屋在買賣合約中約定的面積。如果實際面積與契約面積不一致，則需要按照約定的方式進行找補。找補的金額由實際面積與契約面積的差額乘以單價計算得出。

找補計算公式

找補計算公式如下：

找補金額 = (實際面積 – 契約面積) × 單價

其中，

• 實際面積：指房屋的實際使用面積
• 契約面積：指房屋在買賣合約中約定的面積
• 單價：指房屋每坪的單價

例如，如果房屋的實際面積為 30 坪，契約面積為 32 坪，單價為 20 萬元，則找補金額為：

(30 坪 – 32 坪) × 20 萬元 = -400 萬元

在這個例子中，由於實際面積小於契約面積，因此買方需要向賣方支付 400 萬元的找補款。

找補是什麼意思？坪數與價金如何計算？

找補是什麼意思？

找補指的是在不動產買賣交易中，買賣雙方因實際房屋面積與契約約定面積不符導致價金調整的過程或金額。此時買賣雙方可以協議後決定價金增加或減少，並將其寫入買賣契約中。找補通常會在交屋後、買方入住前進行丈量。

坪數及價金如何計算？

在不動產買賣過程中，買賣雙方通常會在買賣契約中約定好房屋的坪數和價金，但交屋後實際丈量時，可能會發現房屋的實際坪數與契約坪數不一致，此時就需要進行找補。

1. 坪數計算：

房屋的坪數是指房屋室內可使用的面積，通常以坪為單位，一坪等於3.305785平方公尺。坪數的計算方式如下：

2. 價金計算：

房屋的價金是指房屋的買賣價格，通常以元為單位。在不動產買賣中，價金通常是按照房屋的坪數和單價來計算的。

單價=總價/房屋坪數
• 先將房屋的總價除以房屋的坪數，即可得出房屋的單價。
• 再將房屋的單價乘以房屋的坪數，即可得出房屋的價金。

找補計算方法探討：坪數與價金計算公式大公開

坪數與價金計算公式

在房地產交易中，找補的計算方法可以分為坪數計算和價金計算兩種：

1. 坪數計算：坪數計算公式為「買賣價格 / 每坪單價 = 坪數」。其中，買賣價格是指房屋的總價，每坪單價是指房屋每坪的價格。
2. 價金計算：價金計算公式為「坪數 每坪單價 = 價金」。其中，坪數是指房屋的總坪數，每坪單價是指房屋每坪的價格。

實務坪數與契約坪數的差異

在實際交易中，房屋的實務坪數與契約坪數之間可能會存在差異。這是因為實務坪數是指房屋的實際使用面積，而契約坪數是指房屋在產權證書上記載的面積。由於房屋在建造過程中可能會出現一些誤差，或者因為裝修等原因導致房屋的使用面積與產權證書上記載的面積不一致，因此實務坪數與契約坪數之間可能會存在差異。

找補計算公式解析

在找補計算中，如果實務坪數大於契約坪數，則買方需要向賣方支付找補款。找補款的計算公式為「（實務坪數 – 契約坪數） 每坪單價 = 找補款」。其中，實務坪數是指房屋的實際使用面積，契約坪數是指房屋在產權證書上記載的面積，每坪單價是指房屋每坪的價格。

如果實務坪數小於契約坪數，則賣方需要向買方支付找補款。找補款的計算公式為「（契約坪數 – 實務坪數） 每坪單價 = 找補款」。其中，契約坪數是指房屋在產權證書上記載的面積，實務坪數是指房屋的實際使用面積，每坪單價是指房屋每坪的價格。

找補計算公式解析：實務坪數與契約坪數的差異

實務坪數與契約坪數的差異是造成找補產生的主要原因。實務坪數是指房屋實際測量的坪數，而契約坪數則是買賣合約中約定的坪數。由於房屋的實際面積可能與契約坪數不同，因此在交屋時就需要進行找補計算。

找補計算公式如下：

找補金額 = (實務坪數 – 契約坪數) x 單價

其中：

• 實務坪數：房屋實際測量的坪數。
• 契約坪數：買賣合約中約定的坪數。
• 單價：房屋的單價，通常以每坪多少錢計算。

例如，如果房屋的實務坪數為30坪，契約坪數為28坪，單價為100萬元，那麼找補金額就為：(30坪 – 28坪) x 100萬元 = 200萬元。這意味著買方需要額外支付200萬元的找補金給賣方。

找補計算公式看似簡單，但實際上卻存在著許多複雜的因素。例如，房屋的實務坪數可能會受到建築法規、公設面積等因素的影響。此外，買賣合約中對於找補的計算方式可能也有不同的約定，因此在計算找補金額時，一定要仔細閱讀買賣合約中的條款，以避免糾紛。

找補坪數、價金計算細節解析

在找補坪數與價金計算細節方面，有以下重點需要注意：

1. 坪數計算方式：

2. 價金計算方式：

3. 找補價金計算方法：

找補價金 = 實坪單價 × （實坪數 – 契約坪數）

4. 找補坪數與價金計算舉例：

假設一套房屋的實坪數為 30 坪，契約坪數為 35 坪，實坪單價為 20 萬元，則找補價金計算如下：

找補價金 = 20 萬元/坪 × （30 坪 – 35 坪）

= 20 萬元/坪 × (-5 坪)

= -100 萬元

在這個例子中，由於實坪數小於契約坪數，因此買方需要向賣方支付 100 萬元的找補價金。

5. 注意事項：

找補是什麼意思？坪數及價金如何計算？結論

找補是房地產交易中常見的術語，是指因實際坪數與契約坪數不符而產生的差額。當實際坪數小於契約坪數時，買方需補繳差額，稱為「找補」；若實際坪數大於契約坪數，賣方需退還差額，稱為「退補」。

找補的計算方式通常以「坪數差額×每坪單價」來計算。坪數差額是指實際坪數與契約坪數之間的差額，每坪單價則是以合約中約定的價格計算。例如，若實際坪數為20坪，契約坪數為22坪，每坪單價為100萬元，則找補差額為2坪×100萬元=200萬元。

找補的計算公式如下：

找補差額=(實際坪數-契約坪數)×每坪單價

找補是房地產交易中常見且重要的環節，買賣雙方應在簽訂合約前仔細確認房屋的實際坪數，避免因坪數差距而產生糾紛。若對找補計算有任何疑問，建議諮詢專業的房地產仲介或律師，以確保交易的順利進行。

在瞭解了找補的計算方法後，買賣雙方應在簽訂合約前仔細確認房屋的實際坪數，並在合約中明確記載房屋的坪數和每坪單價，以避免因坪數差距而產生糾紛。若對找補計算有任何疑問，建議諮詢專業的房地產仲介或律師，以確保交易的順利進行。

找補是什麼意思？坪數及價金如何計算？ 常見問題快速FAQ

1. 什麼是找補？

找補，又稱查補，是指房屋買賣後，實際使用面積與契約約定面積之間的差異。若實際面積大於契約約定面積為溢出，反之則為短少。買賣雙方會依照溢出或短少的比例支付或收取差價。

2. 如何計算找補坪數？

找補坪數計算公式為：找補坪數= (實際面積 – 契約約定面積) / 契約約定面積 。 例如，若實際面積為40坪，契約約定面積為36坪，則找補坪數為 (40-36)/36 = 11.11%，以實際狀況為主。

3. 如何計算找補價金？

找補價金計算公式為：找補價金 = 找補坪數 房屋單價。例如，若找補坪數為11.11%，房屋單價為30萬元，則找補價金為 11.11%30萬元 = 33.33萬元。若溢出或短少坪數各半，則業者會將溢出的坪數扣除短少坪數後，再去計算找補價金。