自售房屋懶人包｜屋主買家雙方必看：省仲介費，全面掌握房屋交易

分類: 房屋貸款
發佈日期: 2023-12-25

自售房屋懶人包｜屋主買家雙方必看，是專為即將進行房屋交易的屋主和買家量身打造的指南，旨在幫助他們全面掌握房屋交易的流程、注意事項和實用技巧，在省去仲介費的情況下，也能夠完成房屋交易。

自售房屋懶人包必看｜雙方擬定房屋交易合約

在自售房屋的過程中，房屋交易合約是相當重要的文件，您可以選擇自行擬定合約，或者委託律師代為擬定，由於房屋交易牽涉到高額金額，專業律師的協助將有助於避免不必要的爭議與糾紛，不過自行擬定的話可以幫您省下一筆費用，但若是擔心自製合約有不周全之處，您可以參考以下注意事項來確保房屋交易合約的合法性與有效性。

首先，合約應包含基本條款，包括房屋地址、土地面積、建物面積、房價、訂金、交屋日、買賣雙方資料與簽名。另外，合約還應載明房屋現況、房屋所有權狀況、有無抵押設定、房屋貸款餘額、房屋稅、地價稅、管理費和其他費用分攤方式、交屋前房屋交付標準、房屋瑕疵擔保責任、違約條款、糾紛解決方式等重要內容。

為確保雙方權益，買賣雙方應在合約上簽名蓋章，並約定付款方式與交屋時間，尤其是自售房屋，沒有仲介公司在旁監督，買賣雙方更要對合約內容字字斟酌，務求完備，才能保護自身權益，避免後續發生糾紛。

自售房屋懶人包｜掌握財務／稅務知識，進行資金規劃

在進行房屋買賣前，瞭解相關的財務／稅務知識並做好資金規劃，是相當重要的，以下提供幾個關鍵事項：

財務準備：評估自己的財務狀況，瞭解可動用資金，釐清貸款需求與還款能力。
稅務知識：自售房屋涉及不少稅務問題，瞭解財產交易所得稅、營業稅、契稅、印花稅等相關規定，計算可能產生的稅務支出，提前做好資金準備。
資金規劃：根據房屋買賣的預算，規劃資金運用，將資金分為首付款、貸款、稅務支出、裝修費用等不同項目，確保資金分配合理，避免出現資金短缺問題。
貸款審核：若有貸款需求，提前瞭解銀行或金融機構的貸款審核標準，根據自身條件選擇合適的貸款產品，提高貸款申請的通過率。

自售房屋懶人包｜屋主買家雙方必看：善用政府資源與資訊

在自售房屋的過程中，政府提供許多有用的資源和資訊，可以幫助屋主和買家順利完成交易。善用這些資源，可以減少交易的成本和風險，並確保雙方的權益得到保障。以下是一些值得注意的政府資源：

不動產交易相關法規

在買賣房屋前，務必熟悉相關的法規，瞭解自己的權利和義務。例如，《不動產經紀業管理條例》、《土地法》、《民法》等，都是與不動產交易相關的重要法規。這些法規可以幫助買賣雙方避免違法或糾紛。

不動產實價登錄

不動產實價登錄制度是由政府實施的一種資訊公開制度，旨在讓買賣雙方能夠清楚地瞭解房屋的成交價格。買家可以透過這個制度查詢房屋的歷史成交價格，作為議價的參考。屋主也可以透過這個制度瞭解自己房屋的市值，以便設定合理的售價。

房屋稅、地價稅

房屋稅和地價稅是房屋持有的成本之一。在買賣房屋時，買家需要了解房屋的稅負情況，並在簽約前與屋主協商好稅負的分配方式。政府提供了一些資源，可以幫助買家查詢房屋的稅負情況，例如全國地政網、房屋稅查詢系統等。

房屋貸款相關資訊

買家在購屋時，通常需要向銀行申請房屋貸款。政府提供了一些資源，可以幫助買家瞭解房屋貸款的相關資訊，例如房屋貸款利率、政府補助政策等。這些資訊可以幫助買家選擇合適的貸款方案，並降低貸款的成本。

善用政府提供的資源和資訊，可以幫助買賣雙方在自售房屋的過程中做出明智的決定，並降低交易的成本和風險。因此，在買賣房屋前，務必花時間瞭解這些資源和資訊。

自售房屋懶人包｜屋主買家雙方必看：善用政府資源與資訊
在自售房屋的過程中，政府提供許多有用的資源和資訊，可以幫助屋主和買家順利完成交易。善用這些資源，可以減少交易的成本和風險，並確保雙方的權益得到保障。
不動產交易相關法規
在買賣房屋前，務必熟悉相關的法規，瞭解自己的權利和義務。例如，《不動產經紀業管理條例》、《土地法》、《民法》等，都是與不動產交易相關的重要法規。這些法規可以幫助買賣雙方避免違法或糾紛。
不動產實價登錄
不動產實價登錄制度是由政府實施的一種資訊公開制度，旨在讓買賣雙方能夠清楚地瞭解房屋的成交價格。買家可以透過這個制度查詢房屋的歷史成交價格，作為議價的參考。屋主也可以透過這個制度瞭解自己房屋的市值，以便設定合理的售價。
房屋稅、地價稅
房屋稅和地價稅是房屋持有的成本之一。在買賣房屋時，買家需要了解房屋的稅負情況，並在簽約前與屋主協商好稅負的分配方式。政府提供了一些資源，可以幫助買家查詢房屋的稅負情況，例如全國地政網、房屋稅查詢系統等。
房屋貸款相關資訊
買家在購屋時，通常需要向銀行申請房屋貸款。政府提供了一些資源，可以幫助買家瞭解房屋貸款的相關資訊，例如房屋貸款利率、政府補助政策等。這些資訊可以幫助買家選擇合適的貸款方案，並降低貸款的成本。
善用政府提供的資源和資訊，可以幫助買賣雙方在自售房屋的過程中做出明智的決定，並降低交易的成本和風險。因此，在買賣房屋前，務必花時間瞭解這些資源和資訊。

自售房屋懶人包｜屋主買家雙方必看：掌握房屋貸款知識，進行資金規劃

在開始自售房屋的旅程之前，無論您是屋主還是買家，充分了解房屋貸款知識都是至關重要的。這筆資金將為您的新家提供資金，因此您需要確保您的資金規劃是穩健的，並且您瞭解與貸款相關的所有成本和條款。

屋主應知：

評估您的財務狀況：在申請房屋貸款之前，您需要評估您的財務狀況，包括收入、支出、資產和負債。貸款機構將使用這些信息來評估您的還款能力。
瞭解您的信用評分：您的信用評分將在您的房屋貸款利率中發揮重要作用。信用評分越高，您獲得低利率的機率就越高。
選擇合適的貸款類型：有各種各樣的房屋貸款類型可供選擇，包括固定利率貸款、可調整利率貸款和政府貸款。您需要選擇最適合您需求和預算的貸款類型。
比較貸款利率：在您選擇貸款機構之前，請務必比較多家機構的貸款利率。您可以使用線上貸款比較工具來幫助您找到最優惠的利率。

買家應知：

預先獲得貸款批准：在您開始看房之前，請務必先獲得貸款批准。這將讓您在找到合適的房子時更有競爭力，並向賣家表明您是一位認真的買家。
瞭解您的貸款選擇：與屋主一樣，買家也有各種各樣的貸款選擇可供選擇。請務必與您的貸款機構討論您的選擇，並選擇最適合您需求和預算的貸款類型。
準備好首付：大多數房屋貸款都需要您支付首付。首付的金額通常為房屋價格的20%，但根據貸款類型和您的信用評分，您可能能夠支付更低的首付。
考慮房屋貸款保險：如果您支付的訂金不足房屋價格的20%，您可能需要購買房屋貸款保險。房屋貸款保險將保護貸款機構，如果您違約不還貸款，他們將蒙受損失。

通過掌握房屋貸款知識，您可以確保在自售房屋的過程中做出明智的決定。無論您是屋主還是買家，妥善規劃您的資金將使您的房地產交易更加順利。

自售房屋懶人包｜屋主買家雙方必看：過戶、點交流程與注意事項

過戶

申請房屋所有權移轉登記：

在過戶前，賣家須將房屋所有權狀及相關文件提交至地政事務所，並申請房屋所有權移轉之登記，買家則須提供個人身分證、戶口名簿、印章及委託書。處理完成後，房屋所有權將正式轉移至買方名下。

繳納相關稅、費用：

過戶時，買賣雙方須繳納相關費用，包括印花稅、契稅、地政規費、代書費等。其中，印花稅由賣家支付，契稅由買家支付，地政規費依房屋交易金額而定，代書費則依代書事務所與買賣雙方約定收取。

簽署房屋移轉契據：

過戶當天，買賣雙方必須一同前往地政事務所，並在房屋所有權移轉契據上簽名，表明房屋所有權已正式移轉至買方名下。

點交

確認房屋狀況：

在點交日前，買方應與賣家約定時間前往房屋查看，確認房屋現況與房屋買賣合約中約定的狀況一致，如有任何問題或損壞，須於點交時提出。

交付房屋鑰匙：

點交當天，賣方須將房屋鑰匙交付給買方。同時，買方應將尾款支付給賣方。

確認相關文件：

點交時，買賣雙方應確認相關文件是否齊全，包括房屋所有權狀、房屋買賣合約、房屋貸款合約等。若有缺漏，應立即補交。

注意事項

選擇合適的代書：

代書是協助過戶、點交的重要角色，選擇合適的代書可以減少許多麻煩。切記，在選擇代書時，應考量代書的專業素養、價格、過戶經驗等因素。

準備充足的資金：

在進行自售房屋交易前，買賣雙方都應準備充足的資金。過戶時須繳納各種費用，包括印花稅、契稅、地政規費、代書費等。買方也須準備好尾款，在點交時支付給賣方。

仔細閱讀房屋買賣合約：

房屋買賣合約是保障買賣雙方權益的重要文件，在簽署合約前應仔細閱讀，確認合約內容與約定事項一致。若有疑問，應立即與對方確認清楚。

確認房屋現況：

在點交前，買方應確認房屋現況與房屋買賣合約中約定的狀況一致。如有任何問題或損壞，須於點交時提出並要求修繕或賠償。

自售房屋懶人包｜屋主買家雙方必看結論

自售房屋是一種省仲介費的交易方式，但它也需要更多的精力和時間，並且也有更多的風險。在進行自售房屋交易之前，屋主和買家都應該仔細考慮自己的情況，並做好充分的準備。

對於屋主來說，自售房屋可以省去仲介費，但他們也需要花更多的時間和精力來推廣房屋、帶看房屋，並與潛在買家溝通。屋主還需要掌握足夠的房屋交易知識和技巧，才能順利完成交易。對於買家來說，自售房屋也可以省去仲介費，但他們也需要花更多的時間來搜尋合適的房屋，並與屋主直接協商房屋價格和交易條件。買家還需要掌握足夠的房屋交易知識和技巧，才能在交易過程中保護自己的權益。

自售房屋雖然可以省仲介費，但它也需要更多的精力和時間。是否選擇自售房屋，屋主和買家都應該仔細考慮自己的情況，並做好充分的準備。希望這篇「自售房屋懶人包｜屋主買家雙方必看」的文章能夠幫助您更好地理解自售房屋的流程和注意事項，並在自售房屋的過程中做出明智的決定。若您有任何其他問題，歡迎留下您的評論或問題，我會盡力為您解答。再次感謝您抽出時間閱讀這篇文章，希望對您有所幫助！