權狀是什麼？跟謄本有什麼不同？搞懂差異避免買房糾紛

當您準備購買房屋時，「權狀是什麼？跟謄本有什麼不同？」是您需要了解的重要知識。權狀和謄本都是與不動產相關的重要文件，但它們卻有很大的不同。瞭解兩者之間的差異，才能避免在購屋過程中發生糾紛。

權狀與謄本的相互影響

權狀和謄本是房地產交易中不可或缺的兩份重要文件，兩者之間有著緊密的關聯性。權狀是房地產所有權的證明，而謄本則是權狀的副本。當買賣房屋時，買方必須持有權狀，才能證明其對房屋的所有權，而賣方則必須提供謄本，來證明其對房屋的處分權。

權狀與謄本之間的相互影響主要體現在以下幾個方面：

1. 權狀轉讓需要辦理謄本更名：當房屋所有權發生轉移時，買方必須持權狀到地政機關辦理謄本更名手續，將房屋的登記名義變更為自己的姓名。如果買方未辦理謄本更名，將無法取得房屋的所有權。
2. 謄本上的資訊變更會影響權狀：如果謄本上的資訊發生變更，例如房屋的所有權轉移、房屋被設定抵押權等，權狀也必須做出相應的變更。這是因為權狀是根據謄本上的資訊製作的，謄本上的資訊變更，權狀也必須做出相應的變更，以保持兩者之間的一致性。
3. 權狀與謄本上的資訊不一致可能會導致糾紛：如果權狀與謄本上的資訊不一致，可能會導致糾紛。例如，如果權狀上記載的房屋面積為100平方公尺，而謄本上記載的房屋面積為90平方公尺，則可能會導致買賣雙方之間的糾紛。因此，在購買房屋之前，買方應仔細核對權狀與謄本上的資訊，以確保兩者之間的一致性。

權狀與謄本是房地產交易中不可或缺的重要文件，兩者之間有著緊密的關聯性。買賣房屋時，買方必須持有權狀，才能證明其對房屋的所有權，而賣方則必須提供謄本，來證明其對房屋的處分權。權狀與謄本之間的相互影響主要體現在權狀轉讓需要辦理謄本更名、謄本上的資訊變更會影響權狀、權狀與謄本上的資訊不一致可能會導致糾紛等幾個方面。因此，在購買房屋之前，買方應仔細核對權狀與謄本上的資訊，以確保兩者之間的一致性。

權狀 vs. 謄本：識別不同目標

雖然權狀和謄本皆與不動產權利有關，但兩者具有不同的性質和用途。您在進行權狀和謄本的查詢時，請務必瞭解其差異。以下為權狀和謄本的主要區別：

• 權狀：

權狀是政府機關核發的證明文件，用以證明不動產的權利歸屬。權狀記載不動產的坐落、面積、權利種類、取得方式、以及所有權人姓名。值得注意的是，權狀僅具備證明效力，並不代表權利人可以實際使用該不動產。當您完成不動產買賣並辦妥登記手續後，您將取得權狀，作為您擁有該不動產權利的所有權憑證。

• 謄本：

謄本則是將不動產權利從原始的紙本權狀上謄寫至電腦系統而產生的電子檔，同時含有紙本權狀的影本。謄本與權狀一樣，記載不動產的坐落、面積、權利種類、取得方式、以及所有權人姓名。謄本具有證明權利歸屬的效力。與權狀不同的是，謄本為公開文件，任何人都可以向地政機關申請調閱謄本，以瞭解該不動產的權利狀況。

權狀與謄本 權屬差異與查驗技巧

權狀與謄本，這兩者都是購屋時的重要文件，但到底有何不同？常見爭議有哪些？如何查驗才能避免買房糾紛？以下將詳細說明權狀與謄本的差異，並提供查驗技巧，幫助您保障自身權益。

一、權狀與謄本的權屬差異

權狀，全稱是「所有權狀」，證明您擁有房屋的所有權，且已完成土地、建物所有權轉移登記。謄本，全稱是「權利證明書謄本」，是將土地、房屋詳細資料抄寫的一份證明，並記載物權關係以及目前所有權狀的狀況。

兩者關鍵差異在於，權狀是所有權憑證，而謄本是所有權清冊。權狀由地政事務所核發，是您房屋所有權的唯一證明。謄本是由地政事務所登記後頒發，記載房屋的詳細資訊，如面積、座落地號、所有權人和權利負擔等。

二、查驗權狀與謄本的技巧

1. 查看權狀上的所有權人姓名。確認產權是否清晰，且與您簽約出售房屋的賣方姓名一致。
2. 查看謄本上的權利負擔。確認房屋是否有抵押權、地上權、典權等負擔，若有，須確認已解除或由賣方負責清償。
3. 查看權狀與謄本的房屋資訊。確認房屋坪數、座落地號、地址等資訊是否一致，若有差異，需向地政事務所詢問原因。
4. 注意權狀上的塗銷或更正字樣。若權狀上有塗銷或更正字樣，須確認是經辦人員的錯誤還是其他原因造成的，並要求賣方提供相關證明。
5. 查閱謄本上的更正日期。若發現謄本上有更正日期，須詢問地政事務所更正原因，並確認更正內容是否與您簽約購買的房屋一致。

三、常見的權狀與謄本糾紛

最常見的權狀與謄本糾紛，包括：

為了避免這些爭議，在購買房屋前務必仔細查驗權狀與謄本，必要時可委託專業人士協助查驗，以保障自身的權益。

權狀轉移與謄本寫錯名字，申請更正說明

在房地產交易中，權狀轉移與謄本寫錯名字的情況時有所聞，這可能會導致嚴重的法律糾紛。因此，買賣雙方在進行交易前，應仔細核對權狀和謄本上的姓名，如有錯誤應立即申請更正。

權狀轉移寫錯名字

權狀轉移寫錯名字，是指在房地產交易中，將權狀上的所有權人姓名寫錯。這可能會導致以下問題：

• 買方無法取得房地產的所有權，因為權狀上的所有權人姓名與買方的姓名不符。
• 賣方無法收到房地產的價款，因為買方不會將價款支付給一個與自己沒有關係的人。
• 房地產可能會被法院查封或拍賣，因為權狀上的所有權人姓名與實際的所有權人姓名不符。

謄本寫錯名字

謄本寫錯名字，是指在房地產交易中，將謄本上的所有權人姓名寫錯。這可能會導致以下問題：

• 買方無法取得房地產的所有權，因為謄本上的所有權人姓名與買方的姓名不符。
• 賣方無法收到房地產的價款，因為買方不會將價款支付給一個與自己沒有關係的人。
• 房地產可能會被法院查封或拍賣，因為謄本上的所有權人姓名與實際的所有權人姓名不符。

申請更正說明

如果權狀或謄本上寫錯名字，應立即向地政事務所申請更正。申請更正時，應提供以下文件：

• 權狀或謄本正本。
• 身份證或駕照。
• 戶口名簿。
• 更正申請書。

申請更正後，地政事務所會審查申請人的資料，並在確認錯誤後，將權狀或謄本上的姓名更正。更正後，地政事務所會將更正後的權狀或謄本寄送給申請人。

權狀和謄本上的姓名錯誤，可能會導致嚴重的法律糾紛。因此，買賣雙方在進行交易前，應仔細核對權狀和謄本上的姓名，如有錯誤應立即申請更正。

權狀/謄本的嚴謹程序與重要性

權狀與謄本的申請、更正與塗銷，都必須經過嚴謹的程序與文件審核，以維持房地產交易的安全，不讓不肖人士利用房地產買賣的漏洞，未經同意塗銷抵押權，因此，買賣雙方在交易之前，都應該「親自」確認，買的是不是自己的房產，確保自身權益。

嚴謹的程序：

• 權狀和謄本，通常是由地政事務所核發，在購買不動產時，將發給權狀證明所有權，而謄本則在之後發出，以證明土地和建物所有權的合法性。
• 在發放權狀之前，地政事務所會對購買人、出售人、不動產標的進行審查，以確保交易的合法性。
• 在審查完成後，地政事務所才會發放權狀和謄本，這兩個文件是購買人不動產所有權的證明。

重要性：

• 權狀和謄本是房地產交易中最重要的法律文件，它們可以證明您對房地產的所有權。
• 如果沒有權狀和謄本，您可能會無法出售或抵押您的房地產，這會給您帶來很大的財務損失。
• 擁有權狀和謄本，可以保護您免受房地產欺詐和產權糾紛的侵害，這可以讓您安心地擁有和使用您的房產。

權狀是什麼？跟謄本有什麼不同？結論

權狀與謄本是房地產交易中不可或缺的兩份重要文件，兩者之間存在著緊密的關聯，卻也有著明顯的差異。權狀證明不動產的所有權，而謄本則是將不動產的權利狀況逐一記錄下來。瞭解兩者的區別，對於保障自身權益和避免買房糾紛至關重要。

首先，權狀是證明不動產所有權的憑證，由地政事務所核發，載明不動產的座落、面積、權利範圍等資訊，以及所有權人的姓名。謄本則是將不動產的權利狀況逐一記錄下來，包括所有權人姓名、權利範圍、抵押權、設定地役權等，由地政事務所保管。

其次，權狀與謄本的製作程序也不相同。權狀是根據買賣契約或其他權利憑證核發的，而謄本則是在權狀核發後，由地政事務所根據權狀的內容製作。謄本的製作程序比較嚴謹，需要經過審核和覈准，以確保謄本內容的正確性。

權狀和謄本，哪一個更重要？兩者缺一不可，因為權狀是證明不動產所有權的憑證，而謄本則是記載不動產權利狀況的詳細記錄。在買賣房地產時，買方應要求賣方提供權狀和謄本，並仔細核對兩者的內容，以確保不動產權利狀況的真實性和安全性。

最後，無論是權狀還是謄本，都是房地產交易中至關重要的法律文件，對保障不動產所有權人權益具有重要作用。在買賣房地產時，務必謹慎對待權狀和謄本，仔細核對兩者的內容，以避免買房糾紛的發生。

權狀是什麼？跟謄本有什麼不同？ 常見問題快速FAQ

Q1：權狀和謄本都是土地所有權的證明，那有什麼差別呢？

A1：權狀是登記機關核發的土地所有權證書，而謄本則是權狀的副本。權狀通常用於土地買賣等法律行為，而謄本則可供申請人查閱土地所有權狀況，協助確認土地所有權是否合法有效。

Q2：申請權狀和謄本需要哪些資料和費用？

A2：申請權狀和謄本所需的資料和費用，因各國家的規定而異。一般來說，申請權狀需要提供土地所有權人的身分證明文件、土地證號、土地位置等資料。申請謄本則需要提供土地所有權人的身分證明文件、土地證號、土地位置等資料，以及申請謄本的用途。

Q3：權狀和謄本遺失了該怎麼辦？

A3：權狀和謄本遺失了，應先至原發證機關申請補發。申請補發時，需要提供土地所有權人的身分證明文件、土地證號、土地位置等資料，以及補發權狀或謄本的用途。在補發權狀或謄本之前，土地所有權人可以申請臨時證明文件，以證明其土地所有權。