委託仲介賣房子「專任約」與「一般約」有什麼不同？瞭解差異做出明智選擇

當您決定委託仲介以協助您銷售房子時，您可能會遇到「專任約」和「一般約」這兩種委託類型。「專任約」和「一般約」有什麼不同？哪種委託方式更適合您？讓專業的地產經紀人為您解釋這兩種委託方式的差異，幫助您做出明智的選擇。

## 專任約給予仲介什麼樣的權利與義務？

在委託仲介賣房子時，簽署專任約意味著您授予該仲介獨家代理權，在約定期間內，只有該仲介有權銷售該房產。在這段期間，仲介必須盡全力推廣和銷售您的房產。專任約賦予仲介的一些權利和義務包括：

1. 獨家代理權：

– 仲介擁有獨家代理權，在約定期間內，只有該仲介有權銷售該房產。
– 如果在約定期間內，您自行售出或委託其他仲介出售該房產，通常會產生違約金。

2. 積極推廣和銷售：

– 仲介必須盡全力推廣和銷售您的房產。
– 仲介應提供相關的房地產資訊和建議，協助您以合理的價格出售您的房產。
– 仲介應積極安排買方參觀房產並提供相關訊息，以促進銷售。

3. 協商和簽訂銷售合約：

– 仲介有權代表您與潛在買方進行協商，並代表您簽訂銷售合約。
– 仲介應確保銷售合約的條款符合您的最佳利益。
– 仲介應在銷售合約中註明仲介佣金的支付方式和金額。

4. 佣金支付：

– 在簽訂專任約時，您需要同意支付仲介佣金。
– 仲介佣金通常在2%到6%之間，具體金額取決於房產的價格、銷售難度、市場狀況和其他因素。
– 仲介佣金通常在房產出售後支付給仲介。

5. 保密義務：

– 仲介有義務對您的個人資訊和房產資訊保密。
– 仲介不得將您的個人資訊和房產資訊洩露給未經您授權的人。

在委託仲介賣房子之前，您應仔細閱讀並理解專任約的條款和條件，以確保您瞭解自己的權利和義務。您也應選擇一家信譽良好的仲介公司和經驗豐富的仲介，以確保您的房產能夠以合理的價格在合理的時間內售出。

## 專任約與一般約哪個比較好？

在委託仲介賣房子時，賣方需要選擇「專任約」或「一般約」。這兩種合約的差異在於，專任約給予仲介獨家代理權，而一般約則允許賣方同時委託多家仲介銷售房產。那麼，專任約與一般約哪個比較好呢？以下是一些比較：

1. 銷售成功率

• 專任約：專任約給予仲介獨家代理權，意味著仲介會將全部精力投入到銷售您的房產上。這通常會導致更高的銷售成功率，因為仲介更有動力去找到合適的買家。
• 一般約：一般約允許賣方同時委託多家仲介銷售房產。這可能會導致銷售成功率降低，因為仲介之間可能會出現競爭，從而導致房產價格降低或銷售延遲。

2. 佣金

• 專任約：專任約通常提供較高的佣金，因為仲介投入更多時間和精力銷售房產。
• 一般約：一般約的佣金通常較低，因為仲介付出較少時間和精力。

3. 銷售期限

• 專任約：專任約通常有固定的銷售期限，例如3個月或6個月。在期限內，仲介必須盡力銷售房產。
• 一般約：一般約則沒有固定的銷售期限，仲介可以一直銷售房產直到賣出為止。

4. 違約金

• 專任約：如果賣方在專任約期間內自行出售房產或委託其他仲介，通常會產生違約金。
• 一般約：一般約則沒有違約金，賣方可以隨時自行出售房產或委託其他仲介。

## 委託仲介賣房子「專任約」與「一般約」對售價的影響

委託仲介賣房子時選擇「專任約」或「一般約」會對房產的售價產生不同的影響。一般來說，「專任約」可能有助於提高售價，而「一般約」則可能對售價產生負面影響。

專任約有助於提高售價的原因：

1. 仲介的積極性：
在「專任約」下，仲介擁有獨家代理權，因此他們更有動力銷售房產。他們會投入更多時間和精力來推廣房產，並與潛在買家建立關係。

2. 專業的銷售策略：
「專任約」下的仲介通常會制定更專業的銷售策略來銷售房產。他們會根據房產的特色和市場情況，制定有針對性的銷售計劃。

3. 更高的議價能力：
「專任約」下的仲介通常具有更高的議價能力。他們會代表賣方與買方進行談判，並爭取更好的售價。

一般約可能對售價產生負面影響的原因：

1. 仲介的積極性：
在「一般約」下，仲介沒有獨家代理權，他們可能會投入較少的時間和精力來銷售房產。

2. 缺乏專業的銷售策略：
「一般約」下的仲介可能會缺乏專業的銷售策略。他們可能會採用較為被動的銷售方式，等待買家上門。

3. 較低的議價能力：
「一般約」下的仲介通常具有較低的議價能力。他們可能會為了快速成交而接受較低的售價。

## 在委託仲介賣房子時選擇「專任約」還是「一般約」？

在瞭解專任約與一般約的差異後，賣方需要根據自己的需求和偏好，選擇合適的委託方式。以下是一些在選擇時可以考慮的因素：

房屋銷售的急迫性：如果您希望在短時間內將房屋出售，則專任約可能會是更合適的選擇。因為仲介有獨家代理權，會更積極地推銷您的房產，並可能提供更積極的銷售策略。
房產的類型和價格：如果您的房產是屬於高價或獨特的房產，則專任約可能會是更好的選擇。因為仲介需要投入更多時間和精力來銷售獨特的房產，專任約可以確保仲介有足夠的時間和資源來銷售您的房產。
您的個人偏好：如果賣方願意支付較高的佣金，並希望仲介將銷售房產作為他們的首要任務，並且不介意簽訂長期合約，那麼專任約可能更適合您。如果您希望有更多的靈活性，並且不介意仲介花較少時間銷售您的房產，那麼一般約可能會更適合您。

在做出決定之前，請務必與多位仲介討論他們提供的服務和佣金方案。這將幫助您找到最適合您需求的仲介，並選擇最合適的委託方式。

## 委託仲介賣房子「專任約」與「一般約」如何影響房產的銷售時間？

委託仲介賣房子時，選擇「專任約」還是「一般約」，會影響房產的銷售時間。

＊專任約：

專任約具有獨家代理權，意味着在約定期間內，只有該仲介有權銷售該房產。這種安排可以讓仲介專注於銷售該房產，並投入更多時間和精力來推廣房產，提高房產的曝光度，並增加潛在買家的興趣。因此，專任約通常可以縮短房產的銷售時間。

＊一般約：

一般約則允許賣方同時委託多家仲介銷售房產，沒有獨家代理權。這種安排雖然可以讓賣方接觸到更多的潛在買家，但由於多家仲介同時銷售同一套房子，可能會出現互相競爭的情況，這反而會降低房產的成交機率，並延長房產的銷售時間。

總之，如果您希望快速銷售房產，那麼選擇「專任約」可能是一個更好的選擇。此外，尋找一個值得信賴且經驗豐富的仲介也很重要，好的仲介可以幫助您制定合理的銷售價格，並利用他們的專業知識和資源來推廣房產，提高銷售機會。

委託仲介賣房子「專任約」與「一般約」有什麼不同？結論

在本文中，我們探討了委託仲介賣房子時「專任約」與「一般約」的差異，以及在選擇合約時的考量因素。以下總結了兩種類型合約的主要區別:

• 獨家代理權：專任約賦予仲介獨家代理權，在約定期間內只有該仲介有權銷售房產，一般約則允許賣方同時委託多家仲介銷售房產。
• 佣金支付：專任約通常提供較高的佣金，因為仲介投入更多時間和精力銷售房產，一般約的佣金通常較低。
• 銷售期限：專任約通常有固定的銷售期限，例如3個月或6個月，一般約則沒有固定的銷售期限。

在選擇合約時，賣方需要考慮以下因素：是否希望仲介全心全意銷售房產？是否希望在合理的時間內售出？是否介意支付較高的佣金？是否希望有多個仲介同時推銷房產？

如果賣方希望仲介全心全意銷售房產，並希望在合理的時間內售出，那麼專任約可能會是更好的選擇。如果賣方不介意仲介花較少時間銷售房產，並希望有多個仲介同時推銷房產，那麼一般約可能會是更好的選擇。

無論選擇哪種類型的合約，賣方都應仔細閱讀合約條款，並確保理解自己應負的義務和可享有的權利，如有任何疑問應諮詢房地產仲介或法律專業人士。

委託仲介賣房子「專任約」與「一般約」有什麼不同？ 常見問題快速FAQ

Q1 : 簽訂「專任約」後，我可以隨時更換委託的仲介嗎？

A1 : 簽訂「專任約」後，在約定期間內，您必須透過該仲介獨家銷售您的房產，如果您想要更換仲介，您需要支付違約金。違約金通常是房產售價的一定比例，具體金額依仲介公司規定而有所不同。

Q2 : 「專任約」和「一般約」的銷售期限有什麼不同？

A2 : 「專任約」通常有固定的銷售期限，例如3個月或6個月，在期限內，仲介必須盡力銷售您的房產。而「一般約」沒有固定的銷售期限，仲介可以一直銷售您的房產直到賣出為止。

Q3 : 如果房仲一直無法幫我賣出房子，我可以隨時提前解除「專任約」嗎？

A3 : 您可以在「專任約」期間內隨時提前解除合約，但您需要向仲介支付違約金。違約金通常是房產售價的一定比例，具體金額依仲介公司規定而有所不同。